Wohnung zum Kauf

564900 €564.900 €

4.945 €/m²

5 Zimmer  •  114,2 m²  •  1. Geschoss

---

Sankt Johann im Pongau (5600)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In begehrter, zentraler Lage im Untermarkt von St. Johann im Pongau präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit ca. 114 m² Wohnnutzfläche. Das Objekt verbindet großzügiges Wohnen über zwei Etagen mit einem besonderen Raumgefühl und einem Ausblick, der jeden Tag zum Highlight macht: unverbaubar nach Süden Richtung Heukareck.

Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem stilvollen Entrée: Der Vorraum im Untergeschoss ist mit kunstvollen Marmorfliesen ausgestattet und setzt einen eleganten Akzent. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Zimmer (ideal als Gäste-/Arbeitszimmer) sowie ein Gäste-WC.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das als eigentlicher Lebensmittelpunkt gestaltet ist: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Designerküche (2017) bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus erschließen sich die weiteren drei Zimmer sowie ein zusätzlicher Abstellraum/Speis inklusive Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist großzügig ausgeführt und bietet Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Das absolute Highlight ist die ca. 20,33 m² große, südseitige Terrasse mit beeindruckendem Weitblick. Für sonnige Stunden sorgt eine elektrische Markise, sodass Sie den Außenbereich komfortabel und geschützt genießen können - ideal für Frühstück in der Sonne oder entspannte Abende mit Bergpanorama.

Ergänzt wird das Angebot durch Fernwärme-Zentralheizung (Heizkörper), Fußbodenheizung im Bad, ein Kellerabteil (ca. 4,75 m²), einen Tiefgaragenstellplatz, allgemeine Besucherparkplätze sowie einen Fahrradraum. Die Wohnung wird möbliert angeboten - eine Übernahme des Inventars ist nach Absprache gegen Ablöse möglich.

Highlights auf einen Blick
- Maisonette über 2 Etagen, ca. 114 m² WNFL
- 5 Zimmer gesamt (UG: 1 Zimmer | OG: Wohnbereich + 3 Zimmer)
- Entrée mit kunstvollen Marmorfliesen
- Designerküche (2017)
- Bad mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch
- Gäste-WC
- Speis/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Südterrasse ca. 20,33 m² mit unverbaubarem Blick Richtung Heukareck
- Elektrische Markise
- Fernwärme-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad
- Keller ca. 4,75 m², 1 TG-Stellplatz inklusive, Besucherparkplätze, Fahrradraum
- Möblierung optional (Ablöse nach Absprache)
- Zentrale Lage Untermarkt St. Johann im Pongau

Sonstiges Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!

Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 564.900,00
Davon 3 % Provision: € 16.947,00
Plus 20 % USt.: € 3.389,40
Gesamt inkl. USt.: € 20.336,40

Info zu Kaufpreis:
EURO: 564.900,00
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)

Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.

Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,33 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen, modernisiert: 2020