SUPER GELEGENHEIT in Eichenau - Ihre urbane, moderne DHH mit geräumiger Aufteilung und schönem Garten freut sich auf Sie und Ihre Familie
Objektbeschreibung
Das Doppelhaus Aura 115 ist die ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ländlichem Charme – und bietet viel Raum für eigene Ideen.
Auf rund 118 Quadratmetern Netto-Raumfläche lässt das Doppelhaus Aura 115 keine Wünsche offen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten. Hier können Klein und Groß gemeinsam in den Tag starten und Filmabende genießen. Dank dem cleveren Grundriss ist der Eingangsbereich der ideale Ort, um Gäste willkommen zu heißen und sich in den eigenen vier Wänden zuhause zu fühlen.
Das Doppelhaus hat insgesamt fünf Zimmer für die ganze Familie zu bieten. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit Home-Office, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum vor. Während das Obergeschoss Platz für zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und Schlafzimmer mit Ankleide bietet.
Werfen Sie einen Blick auf den Grundriss und kreieren Sie auf 118 Quadratmetern Ihr Zuhause.
Der Gesamtpreis von EUR 866.070.- setzt sich aus dem Hauspreis von EUR 360.070.- (zzgl. der üblichen grundstücksabhängigen Kosten und der Baunebenkosten) und dem Grundstückspreis von EUR 506.000.- (zzgl. Notarkosten und Grunderwerbsteuer) zusammen.
Energiestandard EH 40 ist ebenso möglich Das Haus kann auch mit Keller erstellt werden.
Raumaufteilung
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss Wohnen23.5 m² Küche13.94 m² Diele6.72 m² Hausanschlussraum4.89 m² WC1.92 m² Arbeiten8.3 m² Netto-Raumfläche59.27 m²
Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss Gast11.72 m² Kind11.68 m² Bad8.88 m² Flur8.42 m² Schlafen13.26 m² Ankleide4.79 m² Netto-Raumfläche58.75 m²
Die Netto-Raumfläche nach DIN 277, basierend auf den von Ihnen ausgewählten Grundrissvarianten, beträgt 118.02 m².
Merkmale
Bezug: 2026
2 Geschosse
360 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
866070 €866.070 €
7.339,58 €/m²
Provision für Käufer
Maklercourtage f. Käufer auf das Grundstück 1,785% inkl. 19% gesetzl. Mwst..
Geschätzte Gesamtkosten
929.119 €1
Kaufpreis
866.070 €
Kaufnebenkosten
63.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.991 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.312 €
Provision für Käufer (1,78%)
15.416 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.330 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichenau (82223)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eichenau verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften des täglichen Lebens, Kitas, Kindergärten und Schulen.
Die Gemeinde Eichenau im Osten des Landkreises Fürstenfeldbruck bietet eine Vielzahl von Faktoren, die sie zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort machen.
Durch ihre gute Verkehrsanbindung an die Autobahn sowie an das S-Bahnnetz ist eine schnelle Verbindung zum Zentrum Münchens, zum Flughafen oder anderen Zielen gewährleistet.
Zudem weist die ansässige Bevölkerung und die gesamte Region eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft auf, die in einem beträchtlichen Kundenpotential für Unternehmen mündet.
Nicht zuletzt ist Eichenau auch eine Gemeinde mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Zahlreiche Betreuungseinrichtungen, Sport- und Kulturangebote, gepflegte Grün- und Erholungsflächen sowie der Badesee machen die hohe Lebensqualität in Eichenau aus. Eingebettet in die Metropolregion München bietet sie zeitgleich die Vorzüge der nahen Großstadt sowie einer beschaulichen Gemeinde.
Eine starke Wirtschaft trägt wesentlich zu dieser Lebensqualität bei. Eichenau als gewerbefreundliche Gemeinde weiter zu entwickeln, gleichzeitig aber die Wohn- und Lebensqualität zu wahren, ist daher erklärtes Ziel der Gemeinde.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine finden als Einzeltermine und nach vorheriger Vereinbarung statt.
