Luxuriöse Villa mit Indoor-Pool, parkähnlichem Grundstück mit Wasserversorgung durch eigenen Brunnen
Diese außergewöhnliche Villa vereint großzügige Wohnflächen, exklusive Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz. Mit rund 219 m² Wohnfläche, zusätzlichen 18m² Pool-Raum,71 m² Nebenflächen und einem Grundstück von 2.983 m² bietet dieses Anwesen Raum für Wohnen, Arbeiten und Erholung auf höchstem Niveau.
Architektur & Raumaufteilung
Die Villa beeindruckt durch klare Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
. Erdgeschoss (ca. 188 m²)
Repräsentative Hauptebene mit offenen, lichtdurchfluteten Wohnräumen.
Hochwertige Materialien wie Eiche, Granit und gespachtelter, fugenloser Stein und Fein- Boden sowie Epoxidharz Böden prägen das Interieur.
. Souterrain (ca. 50 m² Wohnfläche + ca. 71 m² Nebenräume-Technik)
Ein modernisiertes Schlafzimmer mit Bad (2019)
Im Badezimmer: Sauna-Vorrichtung mit vorbereiteten Anschlüssen - jederzeit erweiterbar.
Weitere Räume für Abstellflächen, Hobby oder Büro.
Separater Raum (ca. 22 m², von außen begehbar) mit Wasser u. Starkstromanschluss
Perfekt nutzbar als Büro, Praxis, Atelier oder Therapieraum - bietet diskrete Trennung von Wohnen und Arbeiten.
Diese Raumaufteilung macht das Anwesen besonders flexibel - ideal für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Lifestyle miteinander verbinden möchten.
Wellness & Lifestyle
Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool mit ca. 9 m² Wasserfläche und integrierter Gegenstromanlage.
In Kombination mit der vorbereiteten Sauna im Souterrain entsteht ein individueller Wellnessbereich, der Erholung und Sport ganzjährig ermöglicht.
Heizung & Energie
Das Heizsystem kombiniert Nachhaltigkeit mit Flexibilität:
. Photovoltaikanlage (2023) mit 23 kWp Peak-Leistung und monatlichem Überschuss
. 4 Solar-Paneele für Warmwasser und Pool
. Wärmepumpe (2010) als effizientes Herzstück der Heiztechnik
. Fußbodenheizung: Elektrisch im Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum/WC (Untergeschoss)
. Wandheizung Dusche/Saunabereich
Wassergeführt im Badezimmer des Obergeschosses
. Radiatoren in den Wohnräumen
. Rundum-Dämmung (2012, ca. 18 cm)
. Dachsanierung mit Dämmung (2011)
Dieses Konzept sorgt für angenehmes Raumklima und überzeugt gleichzeitig durch Energieeffizienz.
Außenbereich & Grundstück
Das Grundstück mit ca. 2.983 m² bietet sowohl Komfort als auch Privatsphäre:
. Garage für bis zu 3 Fahrzeuge
. Kleine Gartenhütte für Geräte oder als charmantes Detail
. Schattenspendende Bäume schaffen ein angenehmes Mikroklima
. Großzügige Grünflächen mit viel Potenzial für Gartenarchitektur, Freizeit oder Rückzug
Hinweis zum Baujahr
Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus den späten 1950er Jahren mit Um- Aus- und Anbau um 1970 und 2013.
Besonderheit mit historischem Wert
Die Villa trägt die Handschrift einer österreichischen Erfinderin. Dieses historische Detail verleiht dem Anwesen Individualität und Charakter.
Monatliche Nebenkostenübersicht
. Gemeindeabgaben & Müll: ca. € 139,-
. Wasser: ca. € 78,-
. Wiener Netze: ca. € 225,-
. Netzkosten: ca. € 182,-
. Gesamtkosten brutto: ca. € 624,-
. Abzüglich Photovoltaik-Ertrag: ca. € 125,-
. Effektive monatliche Nebenkosten: ca. € 499,-
Der Energieausweis vom 25.09.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 94 kWh/m²a, fGEE 1,27.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail lukas.prominzer@planethome.at zur Verfügung!
