Haus zum Kauf

499500 €499.500 €

1.951 €/m²

11 Zimmer  •  256 m²  •  609 m² Grundstück

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Obermichelbach (90587)

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Massiv gebautes Dreifamilienhaus mit Garten, Balkon und vielseitigem Nutzungspotenzial

Zum Verkauf steht ein solides, massiv gebautes Dreifamilienhaus, das durch seine durchdachte Aufteilung, den voll unterkellerten Bereich sowie flexible Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilselbstnutzung mit Mieteinnahmen.

Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten:

Erdgeschoss:
Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 104m² Wfl.) mit Terrasse und Gartennutzung.
Die Wohnung steht derzeit leer und bietet nach Räumung und Modernisierung somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten - ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

1. Obergeschoss:
4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 104m² Wfl.) mit Balkon.
Die Wohnung ist seit 03/2002 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 522 €. Auch eine Garage ist mitvermietet.

Dachgeschoss:
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 48m² Wfl., derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die Wohnung wird nach Verkauf von den vom Eigentümer gewünschten, persönlichen Gegenständen geräumt und steht dem Käufer anschließend zur freien Verfügung.

Der großzügige Kellerbereich bietet neben klassischen Abstell- und Nutzflächen zum Lagern sowie für Heizung und Öltankraum folgendes Highlight:
Partyraum mit separatem Außenzugang sowie Gäste-WC

Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Hobby, Feiern oder zusätzlichen Stauraum.

Der Eigentümer beabsichtigt, das Haus im bestehenden Zustand zu verkaufen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden lediglich von persönlich gewünschten Gegenständen geräumt, die vorhandene Einrichtung wird mitverkauft.

Dadurch sind u. a. zwei Einbauküchen sowie diverse Möbel und Einrichtungsgegenstände bereits im Kaufpreis enthalten - ein klarer Vorteil für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit kurzfristigem Vermietungswunsch.

Fazit:
Dieses Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Substanz, Flexibilität und laufenden Mieteinnahmen. Die Mischung aus leerstehender Wohnung, bestehendem Mietverhältnis und frei werdender Eigentümerwohnung eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte und macht die Immobilie zu einer interessanten und wertstabilen Investition.

Sonstiges Besichtigung:
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Dreifamilienhaus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Hinweis:
Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen.

Provision/Courtage:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig - unabhängig
davon, ob es sich um einen Nachweis oder eine Vermittlung handelt.

Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis liegt aktuell noch nicht vor, wird jedoch bei der Besichtigung dem Kaufinteressenten ausgehändigt und - sobald er fertiggestellt wurde - im Exposé sowie den Immobilienanzeigen entsprechend ergänzt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 6.1