Einzigartige Wasserlage mit privater Marina am Schwielowsee
Direkt am Ufer des Schwielowsees gelegen, eröffnet dieses beeindruckende Grundstück eine seltene Gelegenheit zur Realisierung einer exklusiven Seeliegenschaft in privilegierter Wasserlage. Umgeben von altem Baumbestand, weitläufigen Wasserflächen und einer außergewöhnlich ruhigen Umgebung vereint das Areal Naturverbundenheit, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 8.083 m² bietet die Liegenschaft außergewöhnliche Dimensionen und vielfältige Möglichkeiten für ein repräsentatives Wohnkonzept. Die Ausrichtung zum Wasser schafft eindrucksvolle Blickachsen über den Schwielowsee und ermöglicht spektakuläre Sonnenuntergänge in einzigartiger Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist der private Bootsliegeplatz in der unmittelbar angrenzenden Marina. Über eine idyllische Wasserzufahrt besteht direkter Zugang zum Bundeswasserstraßennetz - ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wassersportliebhaber und ein Leben unmittelbar am Wasser.
Das zwischen Grundstück und See gelegene Schwemmland erweitert den erlebbaren Außenbereich zusätzlich und schafft ein Höchstmaß an Exklusivität und Rückzugsmöglichkeiten. Die angrenzende private Badebucht mit flachem Wasserzugang unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieser außergewöhnlichen Liegenschaft.
Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer außergewöhnlichen Wohnimmobilie in exklusiver Wasserlage. Auf Grundlage des bestehenden Bebauungsplans ist die Errichtung einer großzügigen, zweigeschossigen Villa in offener Bauweise vorgesehen. Die mögliche Bebauung eröffnet vielfältige architektonische Gestaltungsspielräume - von moderner, klarer Architektur bis hin zu zeitlos-eleganten Villenkonzepten.
Vorgesehen ist ein großzügiges Baufenster mit einer Grundfläche von ca. 13 x 13 Metern beziehungsweise rund 170 m² pro Ebene. Dadurch entsteht das Potenzial für ein repräsentatives Wohnhaus mit beeindruckenden Blickachsen zum Wasser und einem außergewöhnlichen Bezug zur umliegenden Natur.
Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, bestehendem Baumbestand und privilegierter Wasserlage schafft ideale Voraussetzungen für ein architektonisch anspruchsvolles Anwesen mit hoher Privatsphäre und besonderem Lebensgefühl.
Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, die erforderlichen Leitungen liegen an.
Merkmale
8.083 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
* Exklusive Wasserlage direkt am Schwielowsee * Großzügiges Grundstück mit ca. 8.083 m² * Privater Bootsliegeplatz in angrenzender Marina * Direkter Zugang zum Bundeswasserstraßennetz * Bebaubar mit großzügiger zweigeschossiger Villa * Ca. 170 m² Grundfläche pro Ebene realisierbar * Offene Bauweise gemäß Bebauungsplan * Voll erschlossenes Grundstück * Zusätzlicher Erholungsbereich durch vorgelagertes Schwemmland * Wunderschöne Badebucht mit flachem Wasserzugang * Traumhafte Ausrichtung für eindrucksvolle Sonnenuntergänge * Nur wenige Minuten bis Potsdam * Sehr gute Anbindung Richtung Berlin und BER
Preisdetails
Kaufpreis
3000000 €3.000.000 €
371,15 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
3.214.200 €1
Kaufpreis
3.000.000 €
Kaufnebenkosten
214.200 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
214.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Caputh, Schwielowsee (14548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Schwielowsee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Potsdamer Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Potsdam sowie der Berliner Innenstadt.
Caputh begeistert durch seine einzigartige Kombination aus Wasserlandschaften, Wäldern und einer gewachsenen, hochwertigen Wohnstruktur. Die Umgebung ist geprägt von exklusiven Seegrundstücken, charmanten Villen und einem hohen Freizeitwert. Wassersport, Spaziergänge entlang der Havelgewässer oder Fahrradtouren durch die umliegenden Waldgebiete schaffen ein Lebensgefühl, das Ruhe und Lebensqualität in besonderer Weise verbindet.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten in komfortabler Reichweite. Potsdam ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Berliner City über die nahegelegene Autobahnanbindung.
Die Kombination aus Natur, Wasser, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Lage zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im gesamten Potsdamer Umland.
