REIMANN&WOLFF Selfkant-Höngen: "Begehrter Bungalow mit Einliegerwohnung."
Dieser freistehende Bungalow mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine architektonisch stimmige, wertige Bauweise, die Individualität und Charakter vermittelt. Sie erleben ein Zuhause, das Ihnen vielseitige Perspektiven eröffnet - ideal für das harmonische Miteinander mehrerer Generationen oder für einen separaten, ruhigen Arbeitsbereich mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit.
Der Wohnbereich schenkt Ihnen immer wieder besondere Augenblicke. Der angrenzende Wintergarten wird schnell zum Herzstück des Hauses und lädt zu lichtdurchfluteten Stunden in entspannter Atmosphäre ein. Auch die Wohnküche öffnet sich zu diesem Raum und macht gemeinsame Mahlzeiten sowie anregende Gespräche zu einem täglichen Genuss.
Insgesamt stehen Ihnen inklusive der Einliegerwohnung bis zu vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Hauptbadezimmer verwöhnt Sie mit Badewanne und Dusche und verleiht dem Alltag eine angenehme Leichtigkeit. Das Badezimmer der Einliegerwohnung präsentiert sich seit der Modernisierung im Jahr 2008 in einem zeitlosen, modernen Stil und fügt sich harmonisch in das Gesamtambiente ein.
Der liebevoll gestaltete Garten rundet dieses besondere Zuhause auf stimmungsvolle Weise ab: Sattgrüner Rasen, formschöne Sträucher und elegante Gräser erzeugen in den warmen Monaten ein lebendiges Farbenspiel und laden Sie dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Hier verbinden sich Wohnqualität, Flexibilität und Lebensfreude zu einem Ort, an dem Sie gerne ankommen.
Die Einliegerwohnung entstand gegen Ende der 1980er Jahre und ergänzt das Haus auf natürliche Weise. Sie bietet einen eigenständigen, hochwertigen Wohnbereich, der sich harmonisch in das Gesamtkonzept einfügt.
Darüber hinaus eröffnet Ihnen der großzügige Dachspeicher attraktive Aus- und Erweiterungsmöglichkeiten. Hier lassen sich eigene Wohnideen und Zukunftspläne großzügig umsetzen - sei es zusätzlicher Wohnraum, ein Atelier oder ein weiterer persönlicher Rückzugsort. Dieses Zuhause wächst mit Ihren Vorstellungen und bietet Raum für neue Lebensentwürfe.
Merkmale
Bezug: Ende 2026
971 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.518,30 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Keine zusätzliche Käuferprovision.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
432.915 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
33.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höngen, Selfkant (52538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Selfkant-Höngen liegt eingebettet in die weite, sanft geschwungene Landschaft des westlichsten Teils Deutschlands und vermittelt ein Lebensgefühl, das Ruhe, Nähe zur Natur und eine angenehme Bodenständigkeit vereint. Umgeben von Feldern und Wiesen genießen Sie hier eine wohltuende Gelassenheit, die den Alltag entschleunigt und Raum für Erholung schafft.
Gleichzeitig überzeugt der Ort durch seine gut angebundene Lage innerhalb der Gemeinde Selfkant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung erreichen Sie in kurzer Zeit, während die Nähe zu den Niederlanden dem Standort einen besonderen, internationalen Charme verleiht. Spaziergänge und Radtouren durch die offene Landschaft werden schnell zu liebgewonnenen Ritualen und bieten Ihnen immer wieder neue Eindrücke.
Höngen präsentiert sich als gewachsener Ort mit einer freundlichen Nachbarschaft und einem harmonischen Miteinander. Hier finden Sie einen Lebensmittelpunkt, der ländliche Idylle mit alltagstauglicher Infrastruktur verbindet und Ihnen ein Zuhause in entspannter, naturnaher Umgebung ermöglicht.
UNSERE HINWEISE: 1. Alle zu diesem Immobilienangebot gemachten Angaben sind Circa-Werte, bei nicht vorliegenden Unterlagen zur Wohnfläche auch lediglich geschätzt und beinhalten möglicherweise zu Wohnzwecken genutzte, aber baurechtlich nicht genehmigte Flächen und stammen vom Eigentümer bzw. Auftraggeber und wurden nicht überprüft und stellen ferner keine Zusicherung durch die reimann&wolff IMMOBILIEN GmbH dar. Ein Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit besteht nicht. Daher wird auch keine Haftung für die gemachten Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 2. Ein Großteil der Fotoaufnahmen wurde mit einem Weitwinkelobjektiv bzw. mit einem Fisheye-Objektiv aufgenommen. Dadurch können Räume größer wirken als in der Realität. 3. Reservierungen werden bei Vorlage einer entsprechenden Kaufabsichtserklärung und Vorlage einer Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises vorgenommen. 4. Aufgrund der derzeit großen Anfrage nach Besichtigungstermine, bitten wir im Vorfeld um Vorlage eines Finanzierungszertifikats o.ä. 5. Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet. Möblierungen und Dekorationen sind teilweise virtuell ergänzt und dienen ausschließlich der Illustration. Der tatsächliche Zustand der Immobilie kann hiervon abweichen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: frei werdend
