22 Zimmer • 533 m² • 469 m² Grundstück • frei ab sofort
Stadthaus zum Kauf
3500000 €3.500.000 €
6.567 €/m²
22 Zimmer • 533 m² • 469 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Mehrparteienhaus in Hamburg Rotherbaum zu kaufen - auch Kurzzeitvermietung möglich
Das im Jahr 1889 errichtete Mehrparteienhaus vereint auf rund 533 m² eine attraktive Wohn- und Gewerbenutzung und stellt damit eine interessante Investmentmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das Erdgeschoss, erste Obergeschoss sowie zweite Obergeschoss wurden über viele Jahre von einer Praxisgemeinschaft genutzt und umfassen zusammen ca. 315 m². Eine Umnutzung der Etagen zu Kurzzeit-Apartments ist möglich, sofern die festgelegten Bedingungen umgesetzt und eingehalten werden. Im dritten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich eine teil sanierte Maisonettewohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 187 m². Die Wohnung bietet einen wunderschönen Blick auf den Hamburger Wasserturm, das Wahrzeichen des Sternschanzenparks. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnräume und ein angenehmes Raumgefühl. Architektonisch überzeugt die Immobilie durch ihren historischen Charakter, unter anderem mit originalen Stuckelementen und einem repräsentativen Erscheinungsbild. Der rückwärtige, ruhig gelegene Garten ist ein weiteres Highlight dieser angebotenen Immobilie. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Der aktuelle Eigentümer hat bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, sodass eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und Weiterentwicklung gegeben ist.
Merkmale
frei ab sofort
469 m² Grundstück
Garten
teilweise möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1889
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3500000 €3.500.000 €
6.566,60 €/m²
Provision für Käufer
Dieses Angebot ist mit 5% zzgl. gesetzlicher MwSt. provisionspflichtig für den Erwerber.
Geschätzte Gesamtkosten
3.887.450 €1
Kaufpreis
3.500.000 €
Kaufnebenkosten
387.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
52.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
192.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
124.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotherbaum, Hamburg (20146)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt im Herzen von Hamburg-Rotherbaum, einem sehr gefragten und repräsentativen Stadtteile Hamburgs. Geprägt von historischen Altbauten, ruhigen Nebenstraßen und viel Grün bietet die Lage ein hochwertiges, urbanes Umfeld. In fußläufiger Nähe befinden sich die Außenalster sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.
