Einfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €

3.818 €/m²

4 Zimmer  •  110 m²  •  804 m² Grundstück

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Alt-Refrath, Bergisch Gladbach (51427)

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Dieses freistehende Einfamilienhaus richtet sich an Familien, die Raum suchen und Freude daran haben, ihr Zuhause nach und nach selbst zu gestalten. Ein Haus für Menschen mit Ideen, handwerklichem Interesse und dem Wunsch, langfristig anzukommen.

Das Haus wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Die vorhandene Substanz erlaubt einen sofortigen Einzug und bietet gleichzeitig viel Potenzial für Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. Böden, Wände und Decken spiegeln die Bauzeit wider, lassen sich jedoch gut weiterentwickeln. Die doppelt verglasten Fenster sind vorhanden, beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Eine energetische Anpassung ist perspektivisch sinnvoll und kann Schritt für Schritt erfolgen.

Der Grundriss ist klar und familienfreundlich. Wohn und Essbereich öffnen sich zum Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden zur Verfügung, der nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, sich aber gut als Hobbybereich, Rückzugsort oder Stauraum nutzen lässt. Der Keller bietet weitere Nutzfläche, etwa für Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft.

Ein echtes Highlight ist das Grundstück. Der außergewöhnlich große Garten bietet viel Platz für Kinder, Spielgeräte, Hobbys oder einen eigenen Kräuter und Gemüsegarten. Eine große Garage sowie eine Auffahrt mit Tor sorgen für komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück. Der vorhandene Pool ist in die Jahre gekommen und bietet eine gute Basis für eine spätere Neugestaltung.

Das Grundstück wird im Rahmen einer Erbpacht vergeben. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch rund 40 Jahre.
Der monatliche Erbbauzins beträgt 114,74 €.

Durch diese Konstellation entfällt der separate Grundstückskauf, was einen im Vergleich geringeren Einstiegspreis ermöglicht.

Weitere Informationen zur Erbpacht erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Sonstiges Alle relevanten Unterlagen zur Immobilie liegen vor und können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden. Ein persönlicher Eindruck vor Ort ersetzt jedoch keine Beschreibung. Gerne laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild vom Haus, dem Grundstück und den Möglichkeiten zu machen.

Bei Fragen rund um die Finanzierung unterstützen wir Sie auf Wunsch als unabhängiger Ansprechpartner. Auch bei späteren baulichen Veränderungen oder Modernisierungsvorhaben stehen wir Ihnen gerne zur Seite und können auf ein bewährtes Netzwerk erfahrener Handwerksbetriebe zurückgreifen.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.

Bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung melden Sie sich jederzeit gerne. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zur Autobahn: 1.85