Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Lobbach
Diese charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Lobbach überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einem durchdachten Grundriss und einem gepflegten Gesamtzustand. Die im Jahr 1960 erbaute Wohnung wurde im Jahr 2018 kernsaniert und präsentiert sich modern und einladend.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung insgesamt 3 Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Besonders die großen Dachfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen ein offenes Wohngefühl.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie ein großes Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und ist bereits im Angebot enthalten.
Ein besonderes Highlight sind die Nutzungsrechte an der schönen Terrasse mit Ausrichtung zum Wald. Hier genießen Sie eine ruhige und naturnahe Umgebung - ideal zum Entspannen und Verweilen im Grünen.
Die Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, gemütlichem Dachgeschosscharakter und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufspendler.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
- Ca. 85 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Baujahr 1969 - Kernsanierung im Jahr 2018 - Große Dachfenster für viel Tageslicht - Modernes Bad mit begehbarer Dusche und Fenster - Gepflegte Einbauküche inklusive - Schöne Terrasse mit Ausrichtung zum Wald - Ruhige Wohnlage - Gemütlicher Dachgeschosscharakter
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.294,12 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldwimmersbach, Lobbach (74931)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Lobbach, einer beliebten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Umgeben von viel Natur und Wäldern bietet die Lage eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren in der Natur.
Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Heidelberg, Sinsheim und Wiesloch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
