Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €

5.476 €/m²

2 Zimmer  •  90,4 m²

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Frauenland, Würzburg (97074)

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Diese helle und modern sanierte Zweizimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland, unmittelbar am Naturschutzgebiet - ein seltener Wohntraum für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Das Gebäude wurde 2020/2021 umfassend kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Mit einer Energieeffizienzklasse A erfüllt es höchste Anforderungen an nachhaltiges Wohnen. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein optimales Raumklima und niedrige Energiekosten, während eine Solarthermie-Anlage die Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer mit Rainshower-Dusche sowie Fußbodenheizung in allen Räumen bieten maximalen Wohnkomfort. Die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne und die weitläufige Rasenfläche laden zum Entspannen ein. Zum Angebot gehören zudem ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz - beide im Kaufpreis enthalten.

Dieses Objekt ist ideal für alle, die ein modernes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Würzburgs suchen. Die ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl - perfekt für Paare oder Berufstätige, die sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch die Ruhe des Frauenlands zu schätzen wissen. Hier heißt es: einziehen, wohlfühlen und die Vorzüge eines energieeffizienten Neubau-Standards genießen.

Auch als Kapitalanlage überzeugt diese Immobilie. Die Verbindung aus hochwertiger Kernsanierung, moderner Energietechnik (Effizienzklasse A) und Top-Lage im Frauenland garantiert langfristige Vermietbarkeit und stabile Renditen - eine solide und wertbeständige Investition in einem der gefragtesten Würzburger Stadtteile. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 1.150,00. Das Hausgeld beträgt € 200,00 pro Monat.

Insgesamt bietet die energetisch modernisierte Wohnung sowohl nachhaltigen Wohnkomfort als auch eine attraktive Kapitalanlage. Auf Basis eines Kaufpreises von € 495.000,00 und einer Jahresnettokaltmiete von € 13.800,00 ergibt sich eine Bruttorendite von rund 2,79 %. Damit liegt sie im typischen Bereich hochwertiger Lagen mit stabiler Wertentwicklung. Dank der Energieeffizienz und modernen Ausstattung ist zudem mit langfristig niedrigen Nebenkosten und einer hohen Vermietbarkeit zu rechnen - ideal für Kapitalanleger, die auf Werterhalt und Nachhaltigkeit setzen.

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