Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

1.996 €/m²

5,5 Zimmer  •  250 m²  •  491 m² Grundstück

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Neusiedl am See (7100)

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OPEN HOUSE am 27.03.2026 von 14-16 Uhr
Um Anmeldung wird gebeten - nutzen Sie unsere Online-Terminbuchung unter www.remax.at/2275-7595

Wohnhaus mit offenen Grundrissen und separater barrierefreier Einliegerwohnung - attraktive Lage, vielseitig nutzbar!

In zentrumsnaher Lage bietet diese Immobilie mehrere Möglichkeiten:
- nutzbar als Familienwohnhaus mit extra Platz für Homeoffice, etc. im UG oder
- als Anlageobjekt optional 3 Wohneinheiten vermietbar. (UG, EG + OG)

Erdgeschoss (EG):
nach Süden ausgerichtetes Wohn-Esszimmer mit offener Gestaltung, Terrasse
Möblierte Küche
Wirtschaftsraum
Gäste-WC
Zentral begehbarer Zugang zum Garten und nördlicher Terrasse
2 nach Norden ausgerichtete, geräumige Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Badewanne und WC

Untergeschoss (UG):
Hobbyraum
Technikraum
Keller-/Lagerraum
WC
Zugang zur Garage (oder direkte Garage im UG, je nach Lage)
barrierefreie Einliegerwohnung

Obergeschoss:
Zwei Räume mit Dusche und WC, nutzbar als kleine Wohneinheit

Besonderheiten:
Der uneinsehbare Garten kann durch Zupachtung des anschließenden Grundstückes - 396m² erweitert werden.
Auch ein Ankauf dieser Fläche ist möglich.
Schwedenofen im Wohnzimmer
Kochnische auch im OG

Erreichbarkeit:
Bahnanschluss nach Wien und Bratislava,
A4 nach Wien ca. 50 km,
A6 nach Bratislava ca. 45 km,
A4+M1 nach Mosonmagyarovar ca. 40 km

Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	142.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,81 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Burgenland, Stadtrandlage Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Neubaustandard