Wohnung zum Kauf
195000 €
3.101 €/m²
2 Zimmer • 62,9 m²

Dachgeschosswohnung in ruhiger Hersbrucker Lage + Balkon und Stellplatz

Kurzbeschreibung Dachgeschosswohnung in ruhiger Objekt Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Hersbruck überzeugt durch einen durchdachten wie praktischen Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und ein gepflegtes Gesamtbild. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause - ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und wirkt durch die Dachgeschosslage besonders charmant. Von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon, welcher mit seiner schönen Aussicht zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.
Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne großen Aufwand.

Das Schlafzimmer ist gut und durch das große Giebelfenster besonders geschnitten und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Tageslicht-Badezimmer ist funktional mit Wanne ausgestattet und wurde im Rahmen der Modernisierungen erneuert. In den Wohnräumen ist Laminat in Nussbaumoptik verlegt, während Fliesen in den Nassbereichen für Alltagstauglichkeit sorgen. Gemeinschaftskeller zum Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche sind vorhanden.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1969, wurde jedoch umfassend modernisiert: 2003 erfolgten u. a. Dach und Dämmung, Fenster mit Isolierverglasung, Strom, Fassade/Wärmedämmung sowie die Heizung. Das Bad/WC wurde 2006 erneuert.

Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach Absprache verfügbar und ist aktuell bereits vermietet.
Das Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt (aktuell erhöhte 400,00 €) 320 € monatlich.

Merkmale

Bezug: sofort / nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Waschraum

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

3.101,15 €/m²

Hausgeld

400 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.210,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

212.686 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

17.686 €

Notarkosten (1,5%)

2.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.961 €

Grundbucheintrag (0,5%)

975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hersbruck (91217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Hersbruck mit angenehmem Umfeld und kurzen Wegen in den Alltag. Das Stadtzentrum ist in rund einem Kilometer erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Angeboten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in komfortabler Distanz (ca. 0,85 km). Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 0,26 km Entfernung und sorgt für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und in die Umgebung.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten sowie Grundschule sind jeweils in weniger als einem Kilometer erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe (jeweils ca. 1,8 km), was den Standort auch für langfristige Wohnperspektiven interessant macht.

Pendler profitieren von der guten regionalen Verkehrsanbindung - die nächste Autobahn ist in etwa 8 km erreichbar. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer alltagsnahen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2003 Dach & Dämmung
2003 Fenster Isolierverglasung
2003 Strom
2003 Wärmedämmung / Fassade
2003 Heizung
2006 Bad/WC, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.81, Distanz zum Flughafen: 28.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zur Autobahn: 8.26, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz vom Zentrum: 0.95, Distanz zur Hauptschule: 8.93