Wohnen, Arbeiten, Erweitern: Zweifamilienhaus mit Werkstatt, Scheune & optional Baugrundstück
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Pfaffenhofen vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutz- und Ausbaureserven auf einem ca. 605 m² großen Grundstück. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1961 und wurde im Jahr 2010 innen umfassend modernisiert. Mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Nutzfläche sowie einer durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Optional kann ein angrenzendes Baugrundstück (776qm) zusätzlich erworben werden.
Auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumstruktur bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Zweifamilienlösung, zur Eigennutzung mit separatem Bereich oder für eine Verbindung von privatem Wohnraum und gewerblicher Nutzung.
Ein besonderes Plus ist der unausgebaute Dachstuhl, der zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum oder individuelle Ausbauideen bietet. Der charaktervolle Gewölbekeller erweitert die Nutzmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Lagerfläche oder für Hobbyzwecke.
Im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit einem großen Hof sowie einem Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Für Handwerker, Selbstständige oder Liebhaber umfangreicher Nebenflächen stehen eine Werkstatt inklusive Inventar sowie eine großzügige Scheune mit ca. 100 m² Fläche zur Verfügung - ideal als Lager, Werkbereich oder für vielfältige Nutzungskonzepte.
2026 wurde die Verlegung von Strom und Wasser unterirdisch veranlasst, was die Infrastruktur am Standort nachhaltig aufwertet.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten - in attraktiver Lage von Pfaffenhofen. Ideal für Käufer, die Raum für Wohnen, Arbeiten und Ausbaupotenzial suchen.
Merkmale
605 m² Grundstück
Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten. Ein Balkon sowie eine vorhandene Einbauküche erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.
Für umfangreiche Neben- und Nutzflächen ist ebenfalls gesorgt: Eine ca. 100 m² große Werkstatt mit Hebebühne eignet sich hervorragend für Handwerk, Technik oder Hobbys. Ergänzend stehen eine ca. 150 m² große Scheune, weitere Lagerflächen sowie ein ca. 50 m² großes Schleppdach als überdachte Abstell- und Arbeitsfläche zur Verfügung. Ein Abstellraum und eine separate Waschküche runden das Flächenangebot funktional ab.
Das Gebäude verfügt zudem über einen charaktervollen Gewölbekeller sowie einen unausgebauten Dachstuhl, der zusätzliches Ausbau- bzw. Stauraumpotenzial bietet. Die Fenster sind zweifach verglast, die Rolläden sind mechanisch ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Öl/Gas) sowie ergänzend über eine Holz-Ofenheizung, was eine flexible Wärmeversorgung ermöglicht. Eine Photovoltaikanlage mit 20 kW Leistung unterstützt die energetische Versorgung und trägt zur Reduzierung laufender Kosten bei.
Optional kann ein Baugrundstück für 179.000,00 EUR mit ca. 776 m² erworben werden und erweitert die Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven des Anwesens.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
2.368,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl.MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenhofen (74397)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Pfaffenhofen (Baden-Württemberg) in einer zentralen, gut angebundenen Lage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Ortsstruktur mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungsangeboten und kleinteiligem Gewerbe - ein passendes Setting für ein Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Erholungsbereiche, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die benachbarten Städte und Wirtschaftsstandorte der Region zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet entsprechende Anschlussmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre Kombination aus guter Erreichbarkeit, etablierter Nachbarschaft und einer Infrastruktur, die sowohl Wohnen als auch Gewerbe nachhaltig unterstützt.
Weitere Informationen
Sonstiges
*Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.* Bilder wurden mit KI bearbeitet.
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
