Einziehen & Gestalten: Modernisiertes Raumwunder mit Ausbau-Potenzial
Kurzbeschreibung
Einziehen & Gestalten: Modernisiertes Raumwunder mit Ausbau-Potenzial
Objekt
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Dieses charmante Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Horstmar bietet auf mehreren Etagen ein enormes Potenzial und maximale Flexibilität. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie, als Mehrgenerationenprojekt oder zur teilweisen Vermietung - hier lassen sich vielfältige Wohnkonzepte realisieren.
Das Objekt besticht durch eine solide Bausubstanz und bereits erfolgte, hochwertige Modernisierungen in den Kernbereichen wie Dach, Heizung und dem Obergeschoss.
Wichtiger Hinweis für Investoren und Handwerker: Während das Obergeschoss bereits bezugsfertig modernisiert wurde, befindet sich das Erdgeschoss in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die hervorragende Gelegenheit, diese Wohneinheit ohne Kompromisse nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.
Merkmale
649 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.544,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Inkl MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horstmar (48612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen, familienfreundlichen Lage von Horstmar. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre.
Ein absolutes Highlight für Familien: Eine Kindertagesstätte (Kita) liegt nur ca. 100 Meter entfernt - direkt vor der Tür. Dies garantiert kürzeste Wege und einen entspannten Alltag. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie der historische Stadtkern von Horstmar sind ebenfalls schnell erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024
