Dürens Herzstück - Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wohlfühlcharakter
Gepflegtes Reihenmittelhaus in sehr guter, ruhiger Lage von Düren (Erzberger Straße). Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden, gepflegten Zustand, sowie durch fortlaufende Modernisierungen und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen, in ruhiger City Lage.
Merkmale
209 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Das Haus verfügt über einen Vollkeller in Vollbeton, der zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Fenster sind neuwertig und tragen zusammen mit der sehr guten Dämmung zu einer hohen Energieeffizienz bei. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung.
-Super gepflegter Keller -elektrische Rollos Teilweise Fenster neu aus 2024 Bad neu aus 2010 Elektrifizierung neu Entwässerung mal neu
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
328000 €328.000 €
2.981,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
367.590 €1
Kaufpreis
328.000 €
Kaufnebenkosten
39.590 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.920 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.320 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.640 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erzberger Straße 30, Düren (52349)
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage von Düren, in der Erzbergerstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Im Keller sind sämtliche Rohrleitungen oberirdisch verlegt. Der Kanal wurde umfassend gesichtet und geprüft; dabei wurden sowohl die unterirdischen Rohrleitungen im Keller als auch die Waschküche mithilfe eines Roboters kontrolliert. Die Stromleitungen wurden vor etwa acht Jahren durch die Fachfirma Scholl erneuert, wobei auch zahlreiche zusätzliche Steckdosen installiert wurden. Zudem wurden ein neues Bad sowie ein neues WC von der Fachfirma H25 aus Düren eingebaut.
Im Außenbereich wurde vor rund sechs Jahren ein neuer Gartenzaun inklusive Einfriedung errichtet. Im Keller wurden neue Türen zum Garten eingebaut sowie zwei neue Kellerfenster installiert. Auch im Wohnbereich gab es Modernisierungen: Die Wohnzimmerfenster und die Tür im Esszimmer wurden erneuert. Der Garten wurde ebenfalls aufgewertet und verfügt nun über eine neue Terrasse sowie einen zusätzlichen Sitzplatz am Gartenhaus.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arne Laven Selbstständiger Immobilienberater Oberstraße 17-19 52349 Düren E-Mail: arne.laven@db.com Telefon: 02421 9748186
Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren
Stichworte
Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
