Attraktives Investment: Gepflegte Eigentumswohnung in guter Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhaus mit ansprechendem Innenhof. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die gemütliche Hochparterre-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,5 m² und liegt im Erdgeschoss des Hauses. Von der zentralen Diele aus sind das Wohnzimmer, das Badezimmer, die Küche sowie das Schlafzimmer erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet aber könnte eine jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 5.160,00 € aufwärts erzielen, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit eignet.
Die Küche sowie das Badezimmer sind funktional gefliest. Das Bad ist ausgestattet mit einem WC, einer Badewanne sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine. In der Küche besteht ausreichend Platz für die Integration einer Küchenzeile.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil und die Hochparterre. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Trockenboden sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Eine solide und gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit stabilem Mietertrag - ideal für Kapitalanleger oder als langfristige Wertanlage.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Keller
Kabelanschluss
- Hochparterre Wohnung - Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Flur - Kellerabteil - Gemeinschaftsräume: Trockenraum, Fahrradraum - Gas-Zentralheizung - Erdgeschoss - Baujahr 1988 - Kaltmieteinnahmen könnten sich auf ca. 5.160,00 € p.a. erwirtschaften
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
1.655,47 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
76.293 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
7.293 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giebichenstein, Halle (06114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gliederung der Stadt Halle (Saale) ist hierarchisch aufgebaut und setzt sich aus 5 Stadtbezirken (Nord, Ost, Süd, West und Mitte ) und 22 Stadtteilen zusammen, wobei 5 größere Stadtteile (Halle, Trotha, Ammendorf, Neustadt und Lettin) nochmals in 26 Stadtviertel untergliedert sind.
Die Wohnung befindet sich im Stadtbezirk Halle Nord, in dem Stadtteil Giebichenstein. Giebichenstein (auch Giebichensteinviertel genannt) ist seit seiner Eingemeindung 1900 ein Stadtteil im Norden von Halle (Saale) am Ostufer der Saale in Sachsen-Anhalt. Es ist nach der am Saaledurchbruch gelegenen Burg Giebichenstein benannt.
Der Standort befindet sich direkt in der nähe vom BergZoo, Zoologischen Garten und vieles mehr. Er verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Straßenbahn, Schulen, Verkaufseinrichtungen, usw. sind alle fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
FINANZIERUNG:
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Homburg Selbstständiger Immobilienberater Güterweg 156 09474 Crottendorf E-Mail: simon.homburg@db.com Telefon: 0371 80815163
