Provisionsfrei: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in zentraler Lage von Heusenstamm
Provisionsfrei: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz im Zentrum von Heusenstamm
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Heusenstamm in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Es verfügt über eine gute Energieeffizienz (Klasse B).
Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Die vorhandene, neuwertige Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und wird als Inventar mitverkauft.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt.
Da die Eigentümer bereits ausgezogen sind, steht die Wohnung aktuell leer und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 325 € und beinhaltet unter anderem die Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Merkmale
frei ab sofort
3. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 8 m²)
Außen-Stellplatz
1 WC, Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1971
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285999 €285.999 €
3.864,85 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
308.879 €1
Kaufpreis
285.999 €
Kaufnebenkosten
22.880 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.290 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.160 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heusenstamm (63150)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Heusenstamm. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Heusenstamm mit ihren vielfältigen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen sowie der S-Bahn-Anschluss sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Offenbach und Frankfurt am Main. Auch mit dem Auto bestehen durch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sehr gute Verkehrsanbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region.
Für Familien bietet der Standort eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.
Weitere Informationen
Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne das Exposé sowie alle relevanten Unterlagen zu.
Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache stattfinden. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer mit.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch gerne zur Verfügung.
Hinweis: Sämtliche Angaben und Informationen stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ariana Real Estate gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 GwG verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen – spätestens jedoch, sobald ein ernsthaftes Interesse an dem Abschluss eines Immobilienkaufvertrags besteht.
Hierzu ist es erforderlich, bei natürlichen Personen die relevanten Daten des Personalausweises zu erfassen – in der Regel durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
