Wohnung zum Kauf
269000 €
3.407 €/m²
4 Zimmer • 79 m²

Helle Dachgeschosswohnung mit ausgebauter Bühne, Sellplatz und wunderschönem Ausblick auf die Felder

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Leutenbach-Heidenhof! Diese gepflegte Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde im Jahr 1996 umfassend renoviert und erneuert. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der ein modernes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung. Neben dem Wohnbereich befinden sich auf der ersten Ebene ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit WC, Waschtisch und Badewanne. Ergänzend dazu steht ein separates Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung - ideal für Besucher oder den täglichen Komfort.

In der zweiten Etage finden Sie zwei weitere großzügige Räume, die individuell als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können und somit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bieten.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich über allem erhebt und eine hervorragende Aussicht bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien mit einem beeindruckenden Blick ins Umfeld genießen.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne größeren Aufwand erlaubt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in ruhiger Lage von Leutenbach-Heidenhof zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

3.407,22 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weiler zum Stein, Leutenbach (71397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im charmanten Leutenbach-Heidenhof, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde nördlich von Stuttgart. Diese Region überzeugt durch ihre idyllische Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz, sodass Bewohner sowohl die Ruhe der Natur als auch die Nähe zur urbanen Infrastruktur genießen können. Der Standort bietet die ideale Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Gelassenheit.

Für Familien mit Kindern ist die Lage nahezu perfekt, denn es gibt zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe: Ein Kindergarten und die Grundschule sind schnell erreichbar, was besonders für kleinere Kinder bestens geeignet ist. Für ältere Schüler befinden sich eine Realschule und ein Gymnasium in der Nähe, was kurze Schulwege und eine hervorragende Bildungsinfrastruktur ermöglicht und den Alltag deutlich erleichtert.

Leutenbach-Heidenhof bietet auch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten, die die Freizeitgestaltung abwechslungsreich machen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen sowie zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Weitläufige Wanderwege, idyllische Parks und naturbelassene Erholungsgebiete eröffnen eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Schönheit der Natur zu erleben und zu genießen. All dies trägt zu einem hohen Maß an Lebensqualität bei, das die Bewohner von Leutenbach-Heidenhof sehr schätzen.

Auch Kulturbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten: In der näheren Umgebung finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die die lokale Tradition und den Gemeinschaftssinn fördern. Ob kulturelle Veranstaltungen, Sportevents oder einfach nur das gesellige Beisammensein in einem der gemütlichen Cafés oder traditionsreichen Gasthöfe - die Region bietet ein buntes Spektrum an Unternehmungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.51, Distanz zur Grundschule: 1.55, Distanz zur Realschule: 4.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.35, Distanz zum Gymnasium: 4.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.99, Distanz zur Autobahn: 12.84, Distanz zum Bus: 1.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.42, Distanz zur Hauptschule: 4.21

Weitere Services

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Über den Anbieter

Rose Immobilien GmbH

Winnender Str. 3, 71397 Leutenbach

Partnerschaft

Herr Levi FröschleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26G6KX9B6EKV

Referenznummer: L375-5

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Wohnung zum Kauf269000 €269.000 €3.407 €/m²4 Zimmer • 79 m²Weiler zum Stein, Leutenbach (71397)AnrufenKontaktieren