Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.766 €/m²

4 Zimmer  •  126,2 m²  •  7.393 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Haffkrug, Scharbeutz (23683)

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Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain-Kellergeschoss und einem großen Grundstück. Neben dem Haus stehen ein Carport und ein Nebengebäude, welches als Wintergarten und Abstellraum genutzt wurde. Es handelt sich um ein 1972 errichtetes Okal-Fertighaus mit Vollkeller. Das Walmdach ist mit dunklen Dachpfannen eingedeckt. Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019. Das Öllager (3x1000l) wurde bereits 2018 erneuert. Im gesamten Haus wurden im Jahr 2007 neue, dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut. In der Einliegerwohnung im Kellergeschoss zweifachverglaste, weiße Kunststofffenster. Neben dem Eingangsbereich liegt ein Gäste-WC. Das Duschbad mit großzügiger Dusche wurde bereits modernisiert. Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad. Alle Bäder verfügen über ein Außenfenster. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss hat einen eigenen Zugang von außen mit einer daneben angelegten Terrasse nach Westen. Das äußerst großzügige Grundstück ist mit großen Rasenflächen, Hecken und Sträuchern pflegeleicht angelegt. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnB 229,3 kWh/(m²*a), Heizöl EL, Kl.G, Bj. 1972 Ideal als Wohnhaus mit großem Parkgrundstück in Ostseenähe. Besonderheit Ausbaureserve im Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist über eine klassische, gut nutzbare Holztreppe aus dem Hausflur zugänglich und bietet reichlich Stauraum. Aufgrund der Größe des Dachgeschosses bietet sich ein nachträglicher Ausbau an.

Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de Heizungsart: Heizkoerper