Version: 8.26.0Navigation überspringen
SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH
279.500 €
3,5 Zimmer  •  75 m²

Wohnung zum Kauf
279500 €
3.727 €/m²
3,5 Zimmer  •  75 m²

Praktische 3,5 -Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mindelheim

Kurzbeschreibung Selbstbezug oder Vermietung - Sie entscheiden! Objekt Diese charmante 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in Mindelheim bietet eine Wohnfläche von 75,0 m² und liegt im 1. Obergeschoss. Mit dem praktischen Grundriss bleibt kein Quadratmeter ungenutzt. Der Massivbau, der etwa 1970 errichtet wurde, wurde laufend renoviert und die Wohnung zuletzt 2024 modernisiert (Fenster 2005, neues Bad, neue Böden, Kellerdecke, Dachfußboden gedämmt) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine praktische Einbauküche mit Esszimmer. Ein weiterer Vorteil ist der Westbalkon, der einen schönen Außenbereich bietet. Darüber hinaus gehören ein gemauerter Kellerabteil und ein Dachbodenanteil zur Wohnung. Die Immobilie ist frei und kann nach Absprache bezogen werden.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ohne dem Kühlschrank, ein Schwedenofen im Wohnzimmer wäre möglich.

Es gehört kein Stellplatz zur Wohnung, aber es sind für die Anwohner genügend Parkmöglichkeiten am Haus vorhanden.

Für die Hausgemeinschaft gibt es einen Hausmeisterservice, der von der Wohn-Baugesellschaft Mindelheim GmbH übernommen wird.

Die monatlichen Nebenkosten liegen bei € 262,--, wovon € 175,87 umlagefähig sind und 42,29 € in die Instandhaltungsrücklage fliesen.

Diese Etagenwohnung in Mindelheim bietet eine gute Balance zwischen Komfort und Preis und ist sicherlich eine interessante Option für alle, die in dieser charmanten Stadt leben möchten.

Merkmale

  • Einbauküche
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Keller
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Balkon
Raumprogramm:
Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad, Garderobe

Etage:
1. OG, kein Lift

Fenster:
zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Bodenbeläge:
Laminat, Vinyl, Kork und Fliesen

Heizung/Warmwasser:
Ölzentralheizung

Hausverwaltung:
Wohn-Baugesellschaft Mindelheim GmbH

Hausgeld:
Lt. Wirtschaftsplan 2025: 262,00 €
inkl. Instandhaltungsrücklage: 42,29 €

Instandhaltungsrücklage:
Gesamt: zum 31.12.2024 39.145,00 Euro
Anteil Wohnung 3.145,48 Euro

Sonstiges:
Kelleranteil, Dachbodenanteil, Hausmeisterservice

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

F
  • Baujahr1970
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
279500 €
3.726,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
304.852 €1
Kaufpreis
279.500 €
Notarkosten (1,5%)
4.193 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.783 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.978 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.398 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Mindelheim (87719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in Nähe Landratsamt, Krankenhaus, Maristenkolleg, fünf Gehminuten zum GROB und nur 1,5 km zur Auffahrt A96. Auch für Pendler geeignet, denn zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten, ebenso zum Gewerbegebiet, Einkaufsmöglichkeiten oder zur Innenstadt.

Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand erreichen sie in 45 Kilometern. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt.

Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigstwerten.

Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region. Mit ihren klassischen Fassaden, Cafe's und Einzelhandelsgeschäften, die auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest weit über die Landesgrenzen hinaus berühmt ist. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahe gelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui oder das Waldrestaurant in St. Anna oder das Kloster Baumgärtle.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

St.-Josefs-Kirchplatz 6-8, 87700 Memmingen
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Günter ScheitleDein Kontakt
Online-ID: 2677U543N2F1
Referenznummer: 1/20/004-004/011088
MediumRectangleTop
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?