Grundstück zum Kauf

149500 €149.500 €

220 €/m²

679 m² Grundstück

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Fürstenwalde, Fürstenwalde/Spree (15517)

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Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 679 m² in zentraler Wohnlage im Stadtteil Süd von Fürstenwalde/Spree, gelegen in der Neue Straße, Gemarkung Fürstenwalde, Flur 142, Flurstück 319. Die Südwest-Ausrichtung des Grundstücks bietet sehr gute Voraussetzungen für sonnige Wohn- und Gartenbereiche.

Alle erforderlichen Versorgungsmedien liegen straßenseitig an, die Herstellung der Anschlüsse auf dem Grundstück selbst obliegt dem Käufer. Die Straßenfront beträgt ca. 15 Meter, die Grundstückstiefe ca. 45 Meter, was eine gut proportionierte und wirtschaftlich sinnvolle Bebauung ermöglicht. Es handelt sich um ein Flurstück im unbeplanten Innenbereich der Stadt Fürstenwalde/Spree. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB, wonach sich Art und Maß der Bebauung in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen müssen.

Im wirksamen Flächennutzungsplan ist der Bereich als Wohnbaufläche Typ 3 mit einer zulässigen Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 dargestellt. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt. Nach Auskunft der Stadt Fürstenwalde ist eine straßenbegleitende Bebauung mit einem Wohnhaus in halboffener Bauweise grundsätzlich denkbar. Das geplante Bauvorhaben sollte sich dabei an der Bauflucht des rechten Nachbargebäudes orientieren, um das städtebauliche Erscheinungsbild der Straße fortzuführen.

Das Grundstück grenzt an ein gewerblich genutztes Grundstück mit einem Supermarkt/Discounter. Die damit verbundenen üblichen Geräuschkulissen im städtischen Umfeld sind bekannt und stellen bei einer angemessenen baulichen Ausführung keine Einschränkung für eine wohnbauliche Nutzung dar.

Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich einer Erhaltungs-, Sanierungs-, Milieu- oder Denkmalschutzsatzung. Zu beachten ist lediglich die in Fürstenwalde geltende Baumschutzsatzung.

Das Grundstück wird ohne Bauträgerbindung angeboten, sodass Käufer ihre Bauvorstellungen frei und individuell umsetzen können.

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

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