Wohnen wie im Haus: eine 3- Zimmer Wohnung mit eigenem Garten!
Diese gutgeschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Dreifamilienhauses, das im Jahr 1997 auf einem insgesamt 659 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², eine funktionale Raumaufteilung sowie einen eigenen Gartenbereich, der dem Objekt einen besonderen Mehrwert verleiht.
Die Wohnräume sind sinnvoll strukturiert und schaffen ein harmonisches, komfortables Wohnambiente. Das helle Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die für eine freundliche und offene Atmosphäre sorgen. Die funktional angeschlossene Küche ermöglicht kurze Wege im Alltag und fügt sich ideal in den Wohnbereich ein.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet; ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight dieser Erdgeschosswohnung ist der rund 240 m² große Gartenanteil im unteren Grundstücksbereich, der als Sondereigentum ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist. Dieser weitläufige Außenbereich eignet sich perfekt für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die ein privates, ruhiges Stück Grün schätzen.
Zum Haus gehört ein moderner Carport mit integriertem Abstellraum sowie direktem Zugang in den Garten - ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzlichen Stauraum. Zudem ist eine Wallbox installiert, die das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs gewährleistet und das Angebot zukunftssicher abrundet. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung. wurde.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden - perfekt für Interessenten, die flexibel planen oder ohne Verzögerung einziehen möchten.
Merkmale
- Dreifamilienhaus 1997 - Ölheizung Bj.1997 - ein Carport mit Wallbox, Stellplätze für Gäste - Badezimmer mit Wanne und Dusche und einer Fußodenheizung - Garten als Sondereigentum - Verlegung eines neuen Kiesstreifens ( Dränagekies) bis unterhalb der Bodenplattensohle. (2025)
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.450,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lipperreihe, Oerlinghausen (33813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage von Oerlinghausen, einer charmanten Bergstadt im Kreis Lippe, die durch ihre naturnahe Umgebung und dennoch gute Verkehrsanbindung überzeugt. Infrastruktur & Nahversorgung Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche wichtige Einrichtungen nicht weit entfernt. In Oerlinghausen befinden sich Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen und andere Versorgungsangebote. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur: Zum einen ist Oerlinghausen über die Landesstraßen (z. B. L751) verkehrlich gut erreichbar, zum anderen existieren direkte Verbindungen zu den Autobahnen A2 und A33, was Pendeln zu umliegenden Städten erleichtert.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tatjana Orlowski Selbstständige Immobilienberaterin Friedrich-Wilhelm-Brinkmann Str. 10a 32049 Herford E-Mail: tatjana-a.orlowski@db.com Telefon: 0171 8281710
