Charmante 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen in bevorzugter Lage von Kreuzau
Diese gepflegte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in Kreuzau. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut und präsentiert sich in einem guten Zustand.
Neben der Diele setzt sich die Wohnung aus Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separate Küche, Abstellraum, zwei Schlafzimmer, separates Gäste-WC, dem charmanten Wohn- & Esszimmer, sowie zwei Balkonen zusammen.
Zusätzlich gehört ein Außenstellplatz, sowie zwei Kellerräume zu der Eigentumswohnung.
Merkmale
Dachgeschoss
Keller
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat 2-Fach verglaste Kunststofffenster manuelle Rollläden, teilweise elektrisch 2 Balkone separates Gäste-WC Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche geheizt wird über eine Gaszentralheizung von 1994 zwei Kellerräume zugehörig
Ergänzend zur Wohnung steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
267000 €267.000 €
2.567,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
299.227 €1
Kaufpreis
267.000 €
Kaufnebenkosten
32.227 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.005 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.355 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.335 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzau (52372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb der Gemeinde Kreuzau. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Station der Rurtalbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Düren sowie zu den Städten Köln und Aachen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Kreuzau eine sehr gute soziale Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Sportstätten und Vereine tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.
Die umliegende Natur des Rurtals lädt zudem zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Ausflügen ins Grüne ein und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage.
Eine schnelle überregionale Anbindung ist ebenfalls gegeben: Die im Jahr 2021 fertiggestellte Bundesstraße B56n sorgt für eine zügige Verbindung zur Autobahn sowie in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Kira Woldt Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 61033905 E-Mail: k.woldt@parmaimmobilien.com
Stichworte
Grundstücksfläche: 573,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
