Wohnung zum Kauf 295.000 € 2 Zimmer 41 m² Innenstadt Erlangen 91052

Wohnung zum Kauf
295000 €
7.195 €/m²
2 Zimmer • 41 m²

So wohnt man heute! Neuwertige 2-Zimmer-Premium-ETW im beliebten und urbanen Zollhausviertel

- modernes, gut designtes und solide gebautes Appartement-Haus
- geniale Wohnlage für Stadt-Liebhaber im angesagten Studenten- u. Szene-Viertel
- die Wohnung liegt barrierefrei, sonnig und hell im 3. OG mit Lift
- klassische Ost-/West-Ausrichtung mit großen, bodentiefen Fenstern
- ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare
- beste Ausstattung: Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung, 3-fach verglaste Fenster,
elektrische Rollos, Echtholzparkett, u.v.m.
- die schicke EBK ist inklusive
- sehr schön designtes Bad mit extra großer Dusche
- ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Morgensonne und Blick in die Bäume
- engagierte Hausverwaltung und günstiges Hausgeld (€ 226,-- mtl.)

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

7.195,12 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

321.756 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

26.756 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Erlangen (91052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- top-zentrale Citylage Nähe Uni-Kliniken. Mitten in der Stadt – mitten im Leben.
- Einkaufen, Cafes, Restaurants, Stadtbus – hier liegt alles praktisch vor der Haustüre
- mit dem Fahrrad minutenschnell zur Uni, Siemens und zum Bahnhof

Weitere Informationen

Bezug - aktuell sehr gut vermietet (KM € 7.749,--)
an sehr nette und zuverlässige Mieterin und deshalb auch ideal für Kapitalanleger
Energieausweis - Verbrauchsausweis, 48,5 kWh, Fernwärme, Bj. 2017, A Kontaktaufnahme Erstkontaktaufnahme bitte ausschließlich per E-Mail!
Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Nachweisgründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Erhalt lassen wir Ihnen dann gerne das Expose mit genauer Adresse zukommen.

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Über den Anbieter

Müller & Müller Immobilien GmbHMaklerbüro

Konrad-Zuse-Str. 10, 91052 Erlangen

Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2lf8k5r

Referenznummer: 6315814

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