Umfangreich sanierte Doppelhaushälfte mit Terrasse & Garten in ruhiger Lage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Gülzow wurde ursprünglich 1961 erbaut, 1971 durch einen Anbau erweitert und im Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert.
Auf einem ca. 448 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 121 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 95 m² zzgl. ca. 26 m² Nutzfläche. Ein Teil der Nutzfläche (ca. 18 m²) wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Hierbei handelt es sich um die ehemalige Garage, die teilweise abgetrennt wurde. Der vordere Bereich dient weiterhin als praktischer Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte. Zusätzlich stehen vor dem Haus zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in den Eingangsflur. Von hier aus erreichen Sie die 2023 vollständig erneuerte Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Flurbereich des 1971 errichteten Anbaus. Hier befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Wäscheraum, ein modernes Vollbad mit Dusche sowie das derzeit als Schlafzimmer genutzte, zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzflächenzimmer.
Im Obergeschoss stehen zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2023 in einem äußerst gepflegten Zustand. Der vorhandene Energieverbrauchsausweis weist einen für das Baujahr sehr guten Energiewert auf (99,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C).
Die ruhige und familienfreundliche Lage in Gülzow sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
448 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1961 - Anbau aus dem Jahr 1971 - Umfangreiche Sanierung und Modernisierung im Jahr 2023 - Grundstücksgröße ca. 448 m² - Ca. 121 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt - Offizielle Wohnfläche ca. 95 m² - Zusätzliche Nutzfläche ca. 26 m² - Ca. 18 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche (derzeit als Schlafzimmer genutzt) - Insgesamt 4 Zimmer inkl. ausgebautem Nutzflächenzimmer - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront - Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten - Neue Einbauküche aus 2023 - Obergeschoss: modernes Vollbad mit Badewanne - Erdgeschoss: modernes Vollbad mit Dusche - Hauswirtschaftsraum - Separater Wäscheraum - Fußbodenerwärmung - Neue Gasheizung aus 2023 - Neue Heizkörper aus 2023 - Komplette Erneuerung der Elektrik in 2023 - Teilweise Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen - Neue Abwasserleitungen im Außenbereich - Dachbeschichtung des Hauptdaches - Innendämmung des Hauptdaches (ca. 16 cm) - Erneuerung und Dämmung des Anbaudaches - Neue Fliesen-, Laminat-, Türen- und Fußleistenarbeiten - Komplett erneuerte Fassade / neuer Außenputz - Abdichtung der Sockelbereiche - Neu angelegte Terrasse inkl. neuer Terrassenfliesen - Neuer Geräteschuppen im Garten - Neue Pflasterung der Einfahrt - Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus - Gepflegter und familienfreundlicher Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.049,59 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gülzow (21483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Gülzow im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Die gewachsene Wohngegend ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders für Familien bietet der Standort ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Zudem laden die umliegenden Grünflächen, Felder und Wälder zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die nahegelegenen Städte Schwarzenbek, Geesthacht und Lauenburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungsangebote. Auch die Anbindung an Hamburg ist attraktiv: Über die B404 sowie die A24 gelangen Berufspendler bequem in Richtung Hamburg und Umgebung.
Der Bahnhof Schwarzenbek mit Anschluss an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
