Grundstück zum Kauf
645000 €
1.262 €/m²
511 m² Grundstück

Doppelte Perspektive für individuelle Wohnträume

Individuell gestaltbare Wohnidylle in exklusiver Bestlage - mit attraktivem Neubaupotenzial

Dieses großzügige Grundstück in Darmstadts begehrtem Südosten bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Neben seiner ruhigen, exklusiven Wohnlage im beliebten Steinbergviertel, überzeugt es durch einen idealen Zuschnitt, eine hervorragende Ausrichtung und die vielseitige Möglichkeit einer hochwertigen Neuprojektierung.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, dessen Rückbau durch den Erwerber und auf dessen Kosten vorgesehen ist. In der Folge eröffnet sich eine seltene architektonische Freiheit, die den Rahmen für eine anspruchsvolle bauliche Konzeption auf höchstem Niveau bildet. Denkbar ist die Realisierung eines eleganten Doppelhauses oder zweier exklusiver Doppelhaushälften mit harmonisch abgestimmten Wohneinheiten von jeweils bis zu ca. 153 m² Wohnfläche.

Für Interessenten mit erhöhtem Raum- und Gestaltungsanspruch bietet sich darüber hinaus die Möglichkeit, die Liegenschaft in ihrem derzeitigen Zuschnitt als Gesamtgrundstück zu erwerben.
Entsprechende Details sind der separaten Ausschreibung unter der Objekt-Nr. DC-DAR 1629 zu entnehmen.

Der klare rechteckige Zuschnitt ermöglicht flexible Grundrisslösungen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine großzügige Gartenfläche, Terrassenlandschaft oder geschützte Ruhezonen.

Dank dieser Flexibilität bleibt Raum für jede Lebenssituation: Ob Familie, Selbstständige, Kreative oder Generationenwohnen - die Bebauungsmöglichkeiten lassen sich exakt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Bereits die Umgebung zeigt, welches Potenzial in dieser Lage steckt: Gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser, sowohl in moderner, als auch klassischer Gestaltung, liebevoll angelegte Gärten und ein ruhiges harmonisches Umfeld prägen das Straßenbild. Hier entstehen Immobilien, die langfristig wertbeständig sind und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bieten.

Wer bereit ist, sein individuelles Wohnprojekt zu gestalten, wird mit einem Zuhause belohnt, das in dieser Lage und Konstellation nur selten zu finden ist.

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Angebot bietet Ihnen nicht nur einen Raum für ein neues Zuhause, sondern ein eigenes Lebenskonzept.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie einen Ort für ihr individuell gestaltbares neues Traumhaus!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
511 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen

* Einzigartiges, großzügiges und pflegeleichtes Grundstück
* teilbar in zwei Einheiten von jeweils ca. 511 m²
* bebaubar mit elegantem Doppelhaus oder stilvollen Doppelhaushälften
* zweimal ca. 153m² individuell gestaltbare Wohnfläche
* ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Gelände
* Garten mit Stauden, Obstbäumen und großer Rasenfläche - ideal für Erholung, Spiel und Grillen im Freien
* in exklusiver Bestlage mit otpimaler Anbindung und Infrastruktur

Preisdetails

Kaufpreis

645000 €

1.262,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

668.027 €1

Kaufpreis

645.000 €

Kaufnebenkosten

23.027 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.027 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Darmstadt (64285)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das parkähnlich angelegte Steinbergviertel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Der gehobene Stadtteil Bessungen, einst Jagdrevier des Adels, ist heute unter anderem für seinen barocken Jagdhof bekannt, in dem sich das Jazzinstitut Darmstadt befindet. In unmittelbarer Nähe liegen der jüdische Friedhof sowie das Paulusviertel mit restaurierten Villen aus den 1920er- und 1930er-Jahren und modernen, exklusiven Wohnimmobilien.

Der Campus Lichtwiese der Technischen Universität Darmstadt, die Akademie für Tonkunst, die Marienhöhe und die Sternwarte auf der Ludwigshöhe sind schnell erreichbar. Durch die naturnahe Stadtrandlage beginnen die Ausläufer des vorderen Odenwaldes bereits nach wenigen Gehminuten. Gleichzeitig gelangen Sie bequem mit Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Darmstadt bietet ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot mit dem Staatstheater, dem Hessischen Landesmuseum, dem Jagdschloss Kranichstein, der Centralstation sowie zahlreichen Museen, Galerien und Theatern. Auch gastronomisch überzeugt die Stadt mit einer großen Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Erholung bieten Parkanlagen wie der Orangeriegarten, der Prinz-Emil-Garten oder der Wolfkehl'sche Park.

Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Apotheken und renommierte Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Hochschulen sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie das Jugendstilbad, das Stadion am Böllenfalltor, das Hochschulstadion mit Schwimmbad sowie der Golfclub Darmstadt-Traisa ergänzen die hohe Lebensqualität.

Der Frankfurter Flughafen ist etwa 27 km entfernt und mit dem Auto in rund 26 Minuten erreichbar, alternativ mit dem AirLiner-Direktbus ab Luisenplatz. Die A5 erreichen Sie in etwa 10 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte GRZ: 0,3, GFZ: 0,2, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 446.00, Distanz zur Grundschule: 832.00, Distanz zur Realschule: 381.00, Distanz zum Gymnasium: 381.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.90