Wohnen mit Weitblick - Fernsicht in der Gartenstadt
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/QY5s an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung vor Ort.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer und gut geschnittener Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Zur rechten Seite befinden sich zunächst ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Direkt anschließend liegen die beiden Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Ob Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer - die Nutzung bleibt ganz Ihren individuellen Bedürfnissen überlassen.
Linker Hand vom Flur aus erreichen Sie die separate Küche. Diese überzeugt durch einen großen Einbauschrank und bietet damit reichlich Stauraum für Vorräte und Küchengeräte.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südausrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Dank der nahezu uneinsehbaren Lage genießen Sie hier Sonne bis in die späten Abendstunden - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Diese gepflegte Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Singles oder junge Familien, die Wert auf Raum, Licht und Wohnqualität legen. Ein zeitnaher Einzug ist möglich.
Der Kaufpreis beträgt 349.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.
Merkmale
4. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
+ ruhige Lage von Troisdorf - Eschmar + Aufzug + Tiefgaragenstellplatz + Dachterrasse mit Fernblick in Südausrichtung + Markise + 2fach Isolierverglasung + Parkett- und Teppichböden + separate Küche + Kellerraum + Hausgeld 575 Euro pro Monat inkl. Heizkosten
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349. SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349800 €349.800 €
3.068,42 €/m²
Hausgeld
575 €575 €
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
392.021 €1
Kaufpreis
349.800 €
Kaufnebenkosten
42.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.247 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.737 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.488 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.749 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eschmar, Troisdorf / Eschmar (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten von Natur und Feldern liegt der Stadtteil Eschmar mit beschaulichen 3.200 Einwohnern. Er besteht aus einem alten Ortskern sowie der Gartenstadt, in dem sich das im Jahr 2018 neu hinzugekommenen Neubaugebiet Eschmar-West befindet. Die nächstgelegenen Troisdorfer Stadtteilen sind Sieglar, Müllekoven und Bergheim.
Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt sind hier reichlich vorhanden: Sportvereine, Kinderspielplätze, Restaurants und nicht zuletzt die Siegauen mit ihren vielfältigen Fahrrad- und Wanderwegen. Sehenswert ist die stillgelegte Eschmarer Mühle, in der sich heute nach Umbaumaßnahmen Eigentumswohnungen befinden. Aber auch Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ortskern und machen ihn besonders familienfreundlich.
Dank der gut ausgebauten Infrastruktur können Pendler schnell die Großstädte Bonn und Köln erreichen - sei es über die nahegelegene Autobahn A59 oder die Bahnhöfe Troisdorf und Spich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
