Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2690000 €2.690.000 €

2.309 €/m²

36 Zimmer  •  1.907,8 m²  •  3.453 m² Grundstück

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Flonheim (55237)

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Es freut uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Juwel im Herzen von Rheinhessen anbieten zu dürfen!

Das hier angebotene Anwesen kombiniert Historie mit der Moderne sowie hohe Lebens- und Arbeitsqualität in ruhiger aber doch sehr gut angebundener Lage in unvergleichlicher Art und Weise miteinander.

Die Liegenschaft setzt sich aus einem denkmalgeschützten Vorderhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten, aus einem Hinterhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten und ein derzeit eigen genutztes Wohnhaus, beide nicht denkmalgeschützt, zusammen. Diese Konstellation bietet den künftigen Eigentümern alle Arten von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten, Wohnen und Vermieten, Gewerbetreibende oder als gänzliche Kapitalanlage, all dies lässt sich hier kombinieren und umsetzen.

Lässt man den Blick entlang der Einfahrt beim Betreten des Grundstückes durch den Torbogen des denkmalgeschützten barocken Vorderhauses, weiter durch das zweite Torhaus zum hinteren Teil des Hofes wandern, so kann man nur erahnen, wie weitläufig das Anwesen angelegt ist. Hat man sich erstmal orientiert, ist die Überraschung große, dass eine solche Hof- und Gebäudeanlage mit soviel Liebe zum Detail umgebaut, saniert und top gepflegt, doch so unscheinbar inmitten eines alten Ortskerns liegt.

Ein Highlight für Eigennutzer, ist das 2003 vollständig neu errichtete Einfamilienhaus, welches sich harmonisch in das Ensemble einer traditionellen rheinhessischen Hofreite einfügt. Mit ca. 166 m² Wohnfläche, einem eigenen Grundstücksanteil von ca. 640 m², welches unter anderem auch noch einen eigenen Schwimmteich, zwei Terrassen, eine Dachterrasse, separaten Zugang und Zufahrt sowie weitere Abstell- und Kellerflächen bietet, bleiben hier keine Wünsche offen.

Ein ebenso wichtiger Aspekt für künftige Eigentümer ist die Tatsache, dass keine grundlegenden energetischen Sanierungen mehr anstehen. Im Jahr 2023 wurde im Rahmen einer umfangreichen energetischen Sanierung unter anderem die bestehende Ölheizung durch moderne und effiziente Wärmepumpen sowie diverse Fenster durch eine Dreifachverglasung ersetzt. Allein diese Investition, mit allen dazugehörigen Installationen und Arbeiten in den einzelnen Gebäudeteilen, belief sich auf ca. 300.000 €. Das Resultat daraus, ein Ersparnis von 20 % an Heizkosten und keine anstehenden energetischen Sanierungen in den kommenden, geschätzt, drei Jahrzehnten.



Alle weiteren zeitlichen Umbauten, Sanierungen und Modernisierungen der einzelnen Gebäude, ebenso wie die Flächenaufteilungen, finden Sie detailliert und aufgegliedert unter den Punkten "Ausstattungen, Details" sowie unter dem Punkt "Aufteilung".

Lassen Sie sich sehr gerne bei einer Besichtigung Vorort von dieser exklusiven Immobilie überzeugen und die Details für sich sprechen.

Energiedaten Vorderhaus / Rheinhessenhof WEH 1 -WEH 4:
Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 30,5 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: A - wesentlicher Energieträger: Strom-Mix - Baujahr lt. Energieausweis: 1760

Energiedaten Hinterhaus WEH 2.1-2.5:
Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 28,8 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: A - wesentlicher Energieträger: Strom-Mix - Baujahr lt. Energieausweis: 1999/200

Energiedaten Wohnhaus:
Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 27,4 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: A - wesentlicher Energieträger: Strom-Mix - Baujahr lt. Energieausweis: 2003

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 1.090,98 m², Nutzfläche: 816,80 m², vermietbare Fläche: 1.907,78 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Rheinland-Pfalz