Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit Pkw-Stellplatz in Erlangen-Bruck
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1972 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, Studenten, Pendler oder Singles, die eine kompakte Wohnung in praktischer Lage suchen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in die Diele. Hier befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Zusätzlich ist bereits ein praktischer Garderobenschrank eingebaut.
Der Wohn- und Schlafbereich bietet durch den funktionalen Schnitt vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht Zugang zum Ost-Balkon, welcher sich ideal zum Genießen der Morgensonne eignet.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine separate kleine Küche mit eigener Tür sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Aktuell sind Teppichböden verlegt, zudem entspricht die Elektrik überwiegend dem älteren Baujahr. Die Wohnung befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster. Ein eigener Pkw-Stellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und runden dieses Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage über das jeweilige Immobilienportal und laden Sie das vollständige Exposé herunter. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah bei Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie zur Beantwortung weiterer Fragen.
Weitere Unterlagen zur Wohnung stehen ebenfalls zur Einsicht und Durchsicht bereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
3.527,09 €/m²
Hausgeld
156 €156 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
136.337 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
11.337 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruck, Erlangen (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Erlanger Stadtteil Bruck. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter urbaner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Erlanger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den großen Arbeitgebern der Region. Mit dem Pkw besteht über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A73 eine ausgezeichnete Anbindung nach Nürnberg, Fürth und Forchheim. Der Standort ist besonders bei Studierenden, Berufspendlern und Mitarbeitenden der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg sowie der ansässigen Technologie- und Industrieunternehmen sehr gefragt. Naherholungsflächen, Grünanlagen und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Zentralität, guter Erreichbarkeit und angenehmem Wohnumfeld - eine gefragte Adresse mit nachhaltigem Wohn- und Wertpotenzial.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 13 Etagen
