Stabile Mieten, starke Perspektive - Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Kenn
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Kenn und überzeugt durch seine attraktive Aufteilung sowie seinen sehr guten Gesamtzustand. Das ursprünglich im Jahr 1950 errichtete Gebäude steht in einer Denkmalschutzzone und wurde in den Jahren 2016/2017 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung aufwendig modernisiert.
Das Objekt umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 305 m² auf einem 471 m² großen Grundstück. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit offenen Wohn- und Küchenbereichen, zeitgemäßen Badezimmern sowie Gäste-WCs und praktischen Abstellräumen. Neu errichtete Balkone erweitern den Wohnkomfort jeder Einheit und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ergänzt das Angebot.
Die drei gut geschnittenen Wohneinheiten mit ca. 120 m², 100 m² und 85 m² sind solide vermietet und erzielen attraktive monatliche Kaltmieten von insgesamt 2.250,00 €, entsprechend 27.000 € p. a.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentliche Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem die komplette Erneuerung der Elektrik, aller Fenster (moderne Doppelverglasung), Türen und Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl) sowie die vollständige Modernisierung aller Badezimmer und Gäste-WCs. Die Wände wurden mit Raufaser tapeziert, und die Fassade inklusive Giebel neu gestaltet.
Auch energetisch wurde das Gebäude auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Eine moderne Buderus-Öl-Brennwertheizung mit neuen Heizkörpern sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung bei einem jährlichen Verbrauch von ca. 3.000 Litern Heizöl. Zusätzlich wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt.
Die Immobilie stellt aufgrund ihres sehr guten Zustands, der stabilen Vermietungssituation sowie der durchgeführten energetischen Maßnahmen eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.
Merkmale
471 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
1.865,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
629.143 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
60.143 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kenn (54344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive Ortsgemeinde Kenn, malerisch im Herzen des Moseltals gelegen und Teil der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße, vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zur historischen Stadt Trier genießen Sie eine exzellente Infrastruktur sowie ein breites Spektrum an kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten. Gleichzeitig besticht Kenn durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein Umfeld, das von Weinbergen und der Mosel geprägt ist.
Ein bedeutender Standortvorteil ist das etablierte Industrie- und Gewerbegebiet vor Ort, das nicht nur vielfältige Arbeitsmöglichkeiten bietet, sondern auch zur wirtschaftlichen Stärke und Attraktivität der Gemeinde beiträgt. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B53 sowie die nahegelegene A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Trier, Luxemburg und der gesamten Region - ideal für Berufspendler und alle, die Wert auf Flexibilität legen. Kenn bietet somit eine seltene Kombination aus landschaftlicher Schönheit, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität - ein Standort, der sowohl Ruhe als auch Perspektive verspricht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen
