Das im Jahr 1930 erbaute Dreifamilienhaus mit klassischem Walmdach befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Waldau. Die Immobilie präsentiert sich in einem umfassend sanierten Gesamtzustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sei es als werthaltige Kapitalanlage, großzügiges Generationenhaus oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Gesamtfläche von ca. 306 m² verteilt sich auf drei Etagen. Während das Erdgeschoss derzeit ungekündigt vermietet ist, stehen die beiden oberen Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss aktuell leer und bieten somit sofortigen Gestaltungsspielraum.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem Parkettböden, moderne Tageslichtbäder und voll ausgestattete Einbauküchen. Alle Räume zeichnen sich durch eine angenehme Helligkeit aus und bieten einen freien Blick auf die grüne Umgebung sowie die Nachbarschaft; aus dem Dachgeschoss mit schönem Weitblick.
Das Erdgeschoss verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die oberen Etagen bieten jeweils gut nutzbare Außenbereiche, die zum Verweilen einladen.
Dieses attraktive Angebot wird durch eine Doppelgarage, mehrere Kellerräume sowie einen Mehrzweckraum abgerundet.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Merkmale
469 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2290000 €2.290.000 €
7.483,66 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
2.532.053 €1
Kaufpreis
2.290.000 €
Kaufnebenkosten
242.053 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
114.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
81.753 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Degerloch, Stuttgart (70597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Degerloch, einer der gefragtesten Höhenlagen der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, ruhiges Wohnviertel mit gewachsener Nachbarschaft und viel Grün aus. Hier vereinen sich urbaner Komfort mit naturnahem Wohnen, ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Degerloch bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Autofahrer profitieren zudem von kurzen Wegen zu den wichtigen Verkehrsachsen und der B27 Richtung Flughafen und Autobahn.
Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit, sondern auch durch die Nähe zu weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
