Neuwertiges Reetdachhaus mit Bootsliegeplatz an der Schlei
Dieses neu errichtete charmante Reetdach-Anwesen mit dazugehörigem Bootsanlegeplatz verbindet norddeutsche Tradition und Küstenflair mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Es befindet sich auf einem angenehm großen und terrassiert angelegten, nach Südwesten ausgerichtetem Grundstück in ruhiger Randlage des Reetdachhaus-Quartiers. Das traditionell unter Reet eingedeckte Massivhaus (Energieeffizienzklasse KfW 55) mit historischen roten Ziegeln, klassischem Friesengiebel und weiß lasierter Holzbalkendecke verfügt über eine offene Küche im Landhaus-Stil mit großzügigem Essbereich und daran angrenzenden Wohnbereich. Von hier aus lassen sich jeweils die beiden sonnigen Natursteinterrassen betreten. Dort hat man über Steinwälle und Dünen hinweg einen beeindruckenden Blick auf die Schlei und das gegenüberliegende Kappeln. Zwischen dem lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich steht ein drehbarer Kaminofen, der beide Bereiche optisch voneinander trennt und sich für schöne Kaminabende optimal nutzen lässt. Ebenso im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum mit Abstellflächen und Fernwärmeanschluss. Gegenüber der Garderobe im Flur führt eine Landhausstilholztreppe in das Obergeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer zur Südseite, ein Badezimmer mit Sauna sowie das "Panorama-Zimmer" befinden. Dies verfügt über einen spektakulären Blick über das Reetdach-Quartier auf die Schlei und kann sowohl als Gäste- und Arbeitszimmer als auch als drittes Schlafzimmer genutzt werden. Das Haus ist ausgestattet mit Fernwärme, Fußbodenheizung, hochwertigen Fliesen- und Parkettböden, Sauna, drehbaren Kaminofen, Glasfaser-Anschluss und Wallbox. Die gesamte maritim anmutende Beach- und Landhausstileinrichtung ist im Kaufpreis inklusive. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Carport mit Gartenraum sowie ein zweiter Kfz-Stellplatz. Aufgrund der Erschließung über eine Privatstraße erwirbt der Käufer auch Eigentumsanteile hieran. Zu dem Objekt gehört ein Bootsliegeplatz mit einer Boxgröße von 10,0 x 3,5 m in der 200 Meter entfernten Marina. Lassen Sie sich von diesem besonderem Reetdach-Anwesen inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Merkmale
730 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
Carport, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Meerblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2024
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
989000 €989.000 €
7.912 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.108.372 €1
Kaufpreis
989.000 €
Kaufnebenkosten
119.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.307 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappeln (24376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kappeln ist ein anerkannter Ostsee-Erholungsort und Hauptanziehungspunkt der nördlichen Schleiregion. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants laden zum Bummeln und Verweilen ein. Segler und Angler finden hier optimale Reviere und für Erholungs-suchende ist es ein wahres Paradies. So versprechen viele schöne Ausflugsziele in der näheren und weiteren Umgebung eine großartige Abwechslung. Kappeln selbst hat eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- möglichkeiten, Ärzten, Krankenhaus und weiterführenden Schulen sowie ein großes Freizeitangebot. Ellenberg mit den Schlei-Terrassen ist ein kleiner Ortsteil von Kappeln und liegt auf der Halbinsel Schwansen, direkt am Ostseefjord Schlei inmitten einer der schönsten Landschaften Schleswig-Holsteins. Größere Städte in der Nähe sind Eckernförde (ca. 25 km), Schleswig (ca. 36 km) und Flensburg (ca. 44 km), die mit dem Auto gut zu erreichen sind. Nur wenige Meter trennen das Anwesen von der privaten Marina. Durch den direkten Zugang zur Schlei gelangen Sie zum dazugehörigen Bootsliegeplatz im Yachthafen.
Die Lage des Anwesens ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Wassersportfreunde und bietet somit eine perfekte Balance zwischen naturnahem Leben und urbaner Infrastruktur – ideal für Menschen, die sowohl die Ruhe als auch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einer Küstenregion schätzen.
