Immobilie zum Kauf • provisionsfrei

349900 €349.900 €

1.785 €/m²

10 Zimmer  •  196 m²  •  499 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Zum Landhaus 15, Hochstedt, Erfurt (99098)

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Das freistehende Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche auf 3 Etagen zzgl. ca. 10 m² Nutzfläche im Spitzboden. Das um 1936 massiv teilweise mit Fachwerk gebaute und unterkellerte Haus kann aufgrund der guten Aufteilung und dem Treppenhaus, wodurch die Einheiten separat erreicht werden können, sehr gut als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit getrennter Büroeinheit genutzt werden. Es kann nach Ablauf des Wohnrechts sowohl komplett eigengenutzt oder teil- bis vollvermietet werden. Derzeit steht das Wohnhaus, welches auf einem 499 m² großen Grundstück steht, zum Teil leer. Die Erdgeschosswohnung mit etwa 66 m² ist bewohnt; die Bewohner (eine Frau ca. 76 Jahre und ihr Bruder ca. 72 Jahre alt) verfügen über ein grundbuchgesichertes Wohnrecht; daher wird Eigenkapital in Höhe von mindestens 70.000,- € benötigt. Diese Wohnung verfügt über einen Flur, 4 kleinere Zimmer, eine Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Die 2006 / 2007 sanierte Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche beinhaltet einen großen Eingangsbereich im Erdgeschoss, mehrere Flure, 6 Zimmer, eine kleine Essküche samt Einbauküche und Zugang zum Balkon, ein Waschraum, ein kleines Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und ein Hauptbadezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche sowie einem großen Fenster. Im Dachgeschoss gibt es eine Fläche, welche als offenes Büro in der Galerie genutzt werden kann. Im oberen Kinderzimmer kann der Spitzboden über eine Raumspartreppe erreicht werden. Die Wohneinheit ist separat begehbar und verfügt über einen Kamin. Außerdem wurden zwischen 2014 und 2016 die Badezimmer im EG und im 1. OG erneuert sowie die Treppe und der Eingang zur oberen Wohnung neu errichtetet. Das Haus hat an den meisten Fenstern elektrische Rollläden. Es gibt einen Kellerraum, welcher der oberen Wohnung zugeordnet ist und eine Außentreppe, welche in den Garten führt. Zudem gibt es einen Gemeinschaftskellerraum, welcher über einen großzügigen Partykeller samt Kamin sowie einer Bar verfügt. Das Gebäude mit Nebengebäude inklusive Garage (aufgeteilt auf die beiden Wohnungen), Innenhof und Garten samt Gartenterrasse (wird derzeit von den Bewohnern des Erdgeschosses benutzt) befinden sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus liegt am Rand eines Feldes, dieses kann durch eine kleine Tür direkt begangen werden. Das Wohnhaus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Energiebedarfskennwert beträgt 139,3 kWh / (m² * a) und hat die Energieeffizienzklasse E.