9 Zimmer • 190 m² • 1.854 m² Grundstück • frei ab sofort
Haus zum Kauf
259000 €259.000 €
1.363 €/m²
9 Zimmer • 190 m² • 1.854 m² Grundstück • frei ab sofort
Resthof mit großem Grundstück - vielseitig nutzbar mit viel Potenzial
Dieser attraktive Resthof in ruhiger Lage von Germershausen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander zu verbinden. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.854 m² erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 194 m² sowie umfangreiche Nebengebäude. Das Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1961 erbaut, überzeugt durch eine solide Bauweise und ein durchdachtes Raumangebot. Zwei Badezimmer bieten ausreichend Komfort für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Die vorhandenen Kunststofffenster sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 bilden eine gute Grundlage für weiteres Modernisierungspotenzial. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit großem Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - ob zur Selbstversorgung, Tierhaltung oder einfach als grüne Oase zum Entspannen. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Die vorhandenen Wirtschaftsgebäude, bestehend aus Stall und Scheune, bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk oder Tierhaltung und eröffnen zahlreiche Nutzungsperspektiven. Die installierte Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung stellt einen weiteren Pluspunkt dar und bietet interessante Möglichkeiten zur Eigenstromnutzung oder Einspeisung. Zukunftssicher ist auch die geplante Glasfaseranbindung, die derzeit vorbereitet wird und modernes Arbeiten von zu Hause optimal unterstützt. Fazit: Ein vielseitiger Resthof mit großzügigem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Selbstversorger oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereinen möchten.
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Merkmale
frei ab sofort
1.854 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.363,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Germershausen, Rollshausen (37434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rollshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Gieboldehausen und gehört zum Landkreis Göttingen. Hier leben ca. 850 Einwohner. Der Ort ist am nordwestlichen Rand des Untereichsfelds wunderschön gelegen. Der Seeburger See (auch Auge des Eichsfeld genannt) ist lediglich 4 km entfernt und als Naherholungsgebiet quasi vor der Haustür. Nachbarorte sind Germershausen, Bernshausen, Obernfeld und Wollbrandshausen. Der Flecken Gieboldehausen ist ca. sechs Kilometer entfernt. Dort ist eine umfangreiche Infrastruktur vorhanden. Hier gibt es Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die nächstgelegene Stadt Duderstadt liegt ungefähr 9 Kilometer entfernt. Rollshausen liegt an der B 247 zwischen Gieboldehausen und Duderstadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2018
