Reihenendhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

2.625 €/m²

6,5 Zimmer  •  152 m²  •  371 m² Grundstück

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Reichenbach an der Fils (73262)

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FAMILIENTRAUM - ROHDIAMANT FÜR ALLE MÖGLICHKEITEN

Dieses attraktive Reihenendhaus wurde im Jahr 1970 auf einem ca. 371 m² großen Hanggrundstück in begehrter Südwestausrichtung errichtet. Durch diese besondere Lage genießen Sie nicht nur ganztägig viel Licht, sondern auch einen beeindruckenden, unverbaubaren Fernblick über das Reichenbachtal bis hin zum gegenüberliegenden Schurwald - und das auf allen fünf Ebenen des Hauses.

Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf insgesamt 6,5-Zimmern, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich helle Wohnräume. Die Einfahrt zur Garage erfolgt über einen gepflegten Gemeinschaftshof.

Der Zugang zum Haus führt über einen großzügig überdachten Eingangsbereich in das Erdgeschoss. Hier befinden sich eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche. Das Wohnkonzept im Erdgeschoss ist architektonisch besonders reizvoll: Das Wohnzimmer ist durch drei Stufen vom Esszimmer abgesetzt und schafft so eine offene, zugleich klar strukturierte Wohnatmosphäre. Das große Panoramafenster eröffnet einen herrlichen Ausblick in die Natur und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Hanggeschoss. Dort befinden sich ein Büro, ein Vorratsraum sowie die Waschküche mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Angrenzend liegt ein weiteres helles Schlafzimmer, das sogenannte Gartenzimmer, mit Ausgang zur Terrasse und Zugang zum Garten. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur und der separaten Zugangsmöglichkeiten bietet dieses Hanggeschoss hervorragende Voraussetzungen, um hier eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zu realisieren - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Im ersten Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Kinderzimmer bzw. Studio sowie einen Abstellraum, hier könnte sogar noch ein weiteres Badezimmer problemlos entstehen. Zusätzlich bietet der Giebel, der über eine Leiter zugänglich ist, weiteren praktischen Stauraum.

Unterhalb der Garage befindet sich ein abschließbarer Kellerraum. Weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten sind unterhalb der Terrasse sowie des Eingangsbereichs vorhanden.

Der Garten ist terrassiert angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - vom Nutzgarten bis hin zu liebevoll angelegten, romantischen Rückzugsorten. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, außergewöhnlicher Aussicht und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Lage.

Die Heizung ist eine zentrale Öl-Heizung aus 1991, die Fenster wurden 2008 getauscht (2-fach Verglasung) Kunststoff.

Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen mit Liebe zum Detail renoviert und zu einem echten Zuhause umgestaltet zu werden. Nutzen Sie die Chance, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu erstellen!

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.

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I&N Immobilien und Neubau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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I&N Immobilien und Neubau GmbH - https://immoneubau.com/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 125,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2008