Auf dem gut 3800 qm großen Grundstück wird die Bestandsimmobilie, eine in der Löhner Historie erwähnte Zigarrenfabrik, abgerissen um Platz für drei Wohnkuben zu schaffen, die eine neue Art des minimalistischen Wohnens auf extravagante Weise zu ermöglichen. Zusätzlich werden auf dem Gelände zehn weitere Wohneinheiten errichtet, sechs Einheiten mit einer Größe von ca. 60 qm und vier Einheiten mit einer Größe von ca. 100 qm.
Bei der Aufteilung wurde besonderes Augenmerk darauf gelegt ein angemessenes Verhältnis von Grundstücksfläche und Bauvolumen zu erzielen. Die Aufteilung der Wohneinheiten ermöglicht es, die verschiedensten Gesellschaftsgruppen anzusprechen.
Es finden sowohl jung wie alt, als auch Singles oder Familien ihren Platz.
Das Energiekonzept des Wohnparks basiert zum einen auf der Gebäudehülle. Ein Holzrahmenbau, der dem Standard KfW 40 entspricht. Die Gebäudehülle als Holzrahmenbau ist in seiner Ökobilanzanalyse in Bezug auf Nachhaltigkeit, CO2 Bilanz und Energieeffizienz erstklassig.
Die Heizungsanlage wird CO2-Neutral über eine Luft-Wärmepumpe betrieben.
Das Bauprojekt Binnenweg ist auf einem technischen Hochstand und zeigt im Bereich des Umweltschutzes, sowie des ökologischen Bauens zukunftsweisende Lösungen auf.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
AuĂźen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Holz
- Massivholzdielen in Wohnräumen
- Bad und HWR gefliest
- InnentĂĽren als Blockzarge aus Massivholz mit farbigem TĂĽrblatt
- Fensterbänke innen aus Massivholz
- Holzfenster mit 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden
- Fensterbänke außen aus Alu
- Holzrahmenbau mit Holzfaserdämmung in den Gefachen
- KfW-Effizienzhaus 40
- Blower-Door Test
- Energieausweis (Wärmeschutznachweis)
- Sanitärausstattung gemäß gültigen Vorschriften und Normen, entsprechend der
jeweiligen individuellen Planung und Anzahl von WC´s und Badezimmern
- Elektroinstallation entsprechend den aktuellen und gĂĽltigen VDE-Richtlinien. Schalter und
Steckdosen Design aus Standardprogramm bei Bemusterung
- Innenanstrich weiĂź
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
335000 €335.000 €
3.563,83 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
363.475 €1
Kaufpreis
335.000 €
Kaufnebenkosten
28.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mennighüffen, Löhne (32584)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Löhner Ortsteil Ostscheid verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, ein gutes Ärzte- und Schulnetz, sowie Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich neben einem Supermarkt auch zwei Bäcker, eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Spielplatz, sowie eine Apotheke. Alles ist bequem fußläufig zu erreichen. Aber auch die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Man erreicht in wenigen Fahrminuten die Autobahnen A30 oder die A2.
Auch das Freizeitangebot ist sehr gut und bietet vielfältige Möglichkeiten der Gestaltung. Das Naherholungsgebiet Werre ist schnell zu erreichen. Man kann zu Fuß oder auf dem Rad entlang der Werre oder mit einem Kanu oder SUP auf der Werre die Natur erkunden.
