SO Nahversorgung Grundstück im Sondernutzungsgebiet Nahversorgung !!! Bebaubar gemäß Bebauungsplan Nr.20a SO Niestetalstr. Ortsteil Heiligenrode
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 6.500 m² großes Grundstück im Ortsteil Heiligenrode der Gemeinde Niestetal.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 20a „Kasseler Straße / Niestetalstraße – Ortsteil Heiligenrode“ und ist dort als Sondergebiet für Nahversorgung ausgewiesen.
Besonders hervorzuheben ist die bereits vollständig geklärte planungsrechtliche Situation: Das Grundstück gilt als baureif. Die maßgeblichen Rahmenbedingungen sind verbindlich festgesetzt, sodass ein Vorhaben im Rahmen des Bebauungsplans über ein reguläres Genehmigungsverfahren umgesetzt werden kann.
Für Investoren, Projektentwickler und Betreiber ergibt sich daraus ein erheblicher Vorteil: Im Gegensatz zu vielen anderen Standorten entfällt hier ein vorgelagerter, zeitintensiver Entwicklungsprozess. Das schafft ein hohes Maß an Planungssicherheit und ermöglicht eine zeitnahe Realisierung eines Projekts.
Gerade im Bereich der Nahversorgung sind entsprechend ausgewiesene und unmittelbar nutzbare Flächen dieser Größenordnung selten. Das Grundstück bietet daher eine attraktive Grundlage für wirtschaftlich tragfähige Konzepte mit klar kalkulierbarem Zeithorizont.
Der Bebauungsplan ist Bestandteil der Verkaufsunterlagen und kann zudem öffentlich eingesehen werden.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die Genehmigung durch die zuständigen Behörden im Einzelfall.
Preisdetails
Kaufpreis
2600000 €2.600.000 €
400 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.600.000 €1
Kaufpreis
2.600.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Niestetalstr.12, Heiligenrode, Niestetal (34266)
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Heiligenrode der Gemeinde Niestetal, im direkten Einzugsbereich der Stadt Kassel (ca. 200.000 Einwohner).
Die Lage wird allgemein als zentral innerhalb des Ortsteils wahrgenommen und zeichnet sich durch eine gewachsene Umgebung mit Wohnbebauung sowie bestehenden Versorgungsstrukturen aus. Entsprechend ergibt sich ein solides Umfeld mit potenzieller Nachfrage im Bereich der Nahversorgung.
In unmittelbarer Nähe verlaufen wichtige Verkehrsachsen, darunter die Kasseler Straße sowie eine angrenzende überregionale Straßenverbindung (u. a. Bundesstraße), wodurch eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit des Standorts begünstigt werden kann.
Die Anbindung an die Kasseler Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz ist als günstig einzustufen. Dadurch kann ein erweitertes Einzugsgebiet über den Ortsteil hinaus erschlossen werden.
Die Kombination aus zentraler Lage innerhalb von Heiligenrode, vorhandener Infrastruktur im Umfeld sowie verkehrlicher Anbindung macht den Standort aus heutiger Sicht grundsätzlich interessant für Nutzungen im Bereich der Nahversorgung.
Hinweis: Die vorstehenden Angaben zur Lage, Infrastruktur, Erreichbarkeit sowie zum wirtschaftlichen Potenzial stellen ausschließlich allgemeine, unverbindliche Einschätzungen dar. Sie begründen keine zugesicherten Eigenschaften. Kaufinteressenten wird empfohlen, sämtliche standortrelevanten Faktoren eigenständig zu prüfen.
Weitere Informationen
EU-Verbraucherrechte-Richtlin.
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.
Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.
Information für Kunden
Alle Angaben in unseren Angeboten beruhen auf Informationen, die uns von Verkäufern oder Vermietern mitgeteilt wurden. Diese Informationen sind von uns nicht in jedem Fall überprüft worden. Die Objektbeschreibung dient lediglich der allgemeinen Identifizierung des Objektes und stellt keine Gewährleistung im kaufrechtlichen Sinne dar. Eine Maklerhaftung ist daher ausgeschlossen. Alle Angebote sind freibleibend. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Irrtum oder Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt uns vorbehalten. Bei durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Abschluss eines Kauf- Miet- oder Pachtvertrages im Sinne des § 34 c GewO ist eine Vermittlungsgebühr fällig und zahlbar: Provision vom Käufer: 5 % vom Kaufpreis, zusätzlich der gesetzl. Mwst. von zur Zeit 19%. In voller Höhe zahlbar bei Provision vom Mieter: 2 Netto Monatsmieten zuzügl.der jeweils gültigen gesetzl. Mwst. von z. Zt. 19%. Zahlbar sofort und in voller Höhe bei Abschluss eines Mietvertrages. Provision bei Anmietung von Gewerbeimmobilien: 3 Netto Mieten zuzügl.der jeweils gültigen Mwst. von z. Zt. 19%. Abweichende Provisionsregelungen können jederzeit zwischen den Vertragsparteien geregelt werden. Wir behalten uns das Recht vor, für beide zu vermittelnde Vertragsparteien (Käufer, Verkäufer, Mieter, Vermieter) provisionspflichtig zu werden. Sämtl.von uns herausgegebenen Angebote und Unterlagen sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis bzw. Vermittlungsprovision ohne dass es eines Schadensersatznachweises seitens der Fa. GM Immobilienmanagement einer Unternehmensgruppe der GM Consulting GmbH bedarf. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel.
