Stilvolle 3 Zimmer-Wohnung in ruhiger Sackgassenlage
Modern wohnen mit traumhaftem Weitblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll modernisierte 3 Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl, eine ruhige Lage und einen beeindruckenden Ausblick ins Leintal zu einem Wohnangebot mit Seltenheitswert.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie einem durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Lage am Ende einer Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr und mit angenehmer Privatsphäre.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Bodenbeläge, Türen, Küche, Badezimmer sowie das Gäste-WC erneuert. Das Ergebnis ist ein modernes und harmonisches Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der mit einem herrlichen Weitblick ins Leintal begeistert. Der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen.
Die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte und moderner Stehtheke ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich ideal in das offene Wohnkonzept ein.
Neben dem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot optimal ab.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
Einbauküche
1 Bad/WC getrennt
Balkon (gesamt 6 m²)
Gartenmitbenutzung
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.051,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
259.839 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
24.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.389 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dewangen, Aalen (73434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Aalen-Dewangen, einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage am Ortsrand. Die verkehrsberuhigte Straße ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Durch die leicht erhöhte Lage entsteht ein offenes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Felder, Wiesen und Waldflächen beginnen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an die Aalener Innenstadt. Die B29 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Schwäbisch Gmünd und Ellwangen.
Entfernungen (ca.):
• Bahnhof Aalen: 8 km
• B29: 9 km
• A7: 21 km
• Grundschule & Kindergarten: ca. 16 Minuten
Weitere Informationen
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