5 Zimmer • 155 m² • 615 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
223899 €223.899 €
366 €/m²
5 Zimmer • 155 m² • 615 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Elbblick, Gartenidylle & überdachter Terrasse in Arneburg
In begehrter Höhenlage von Arneburg befindet sich dieser charmante Bungalow mit einzigartigem Blick auf die Elbe und die umliegende Natur. Die Immobilie vereint ruhiges Wohnen, eine solide Bauweise und ein großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungspielraum.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene im Hochparterre.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Souterrain mit Gäste-Bad, Gästezimmer, Garage, Heizungs-raum, Hauswirtschaftsraum & Gäste-WC .
Die erhöhte Lage ermöglicht nicht nur einen beeindruckenden Fernblick, sondern bietet gleichzeitig Schutz vor Hochwasser - eine seltene Kombination in dieser Region.
Hochparterre:
Die Wohnebene überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumstruktur.
-großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht & Elbblick
-separates Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
- Terrasse mit Zugang zum Garten
- helle Küche mit Blick in den Garten
- großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Ankleidezimmer/ Büro
- Badezimmer mit Wanne
zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen
Die Räume wirken hell & freundlich - hier ist viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Souterrain:
Das vollunterkellerte Haus bietet zusätzlichen Raum & Flexibilität.
- große Garage / Werkstatt im Haus
- Heizungsraum
- Gäste-WC
- Heizungsraum mit Bad
- Hauswirtschaftraum
- 2 Schlafzimmer / Gästezimmer / Arbeitszimmer
Ideal für alle, die neben Wohnraum auch Platz für Hobby, Arbeiten oder Lager benötigen.
Grundstück:
Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und vielseitig nutzbar.
- Garten mit Teichanlage
- großzügige Zufahrt und Stellflächen
- ruhige Wohnlage
- herrlicher Blick auf die Elblandschaft
Merkmale
frei ab 01.06.2026
615 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 95 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 16 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
Letzte Modernisierung1993
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
223899 €223.899 €
366 €/m²
Provision für Käufer
Die Vermittlung von Wohneigentum ist für den Käufer & Verkäufer provisionspflichtig und mit Kaufvertragsabschluss in Höhe von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis, an Christian Weps, Weps24 Immobilien, verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
247.564 €1
Kaufpreis
223.899 €
Kaufnebenkosten
23.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.358 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.993 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.119 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arneburg (39596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unweit vom Stadtzentrum Arneburgs.
Arneburg - Ein idyllischer Wohnort mit Geschichte und Lebensqualität.
Arneburg, eine der ältesten Städte der Altmark, liegt malerisch am Ufer der Elbe und verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität.
Mit seinen idyllischen Landschaften, der ruhigen Umgebung und der Nähe zu größeren Städten wie Stendal bietet Arneburg ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Arneburgs Vorteile als Wohnort:
- naturnahe Lage: Elbauen, Naturlehrpfad
- gute Infrastruktur: verschiedene
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen,
Apotheke, Kindergarten, Grundschule,
Physiotherapien, Restaurant und Zahnarzt.
- verschiedene Vereine
- Familienfreundlichkeit: Spielplatz
- Freizeit und Kultur: Heimatmuseum,
kleine Galerie, Bürgercafé
-ÖPNV-
auch der öffentliche Nahverkehr zeichnet sich aus durch ein gut strukturierten Busfahrplan & bietet so eine gute Anbindung nach Stendal
Entfernungen:
Stendal: 15 km
Magdeburg 70 km
Berlin 125 km
Hamburg 217 km
Hannover 195 km
Weitere Informationen
Ein charmantes Haus, das durch seine solide Bauweise und die vielen Möglichkeiten besticht, befindet sich in einer der reizvollsten Lagen der Region. Es wurde speziell für Familien, Naturliebhaber und all jene, die Ruhe suchen, konzipiert. Die einmalige Position mit Blick auf die Elbe verleiht dieser Immobilie nicht nur Wohnkomfort, sondern macht sie auch zur perfekten Wahl für ein Wochenendrefugium oder eine Ferienoase. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine herrliche Piscine, die für entspannte Stunden im Freien sorgt. Dieses Anwesen vereint die Vorteile einer erstklassigen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten einer Urlaubsimmobilie. Zögern Sie nicht und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses einzigartige Objekt bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und arrangieren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
