Ihr neues Zuhause: Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Möhnesee-Günne
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1999/2000 in solider, massiver Bauweise auf einem ca. 584 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück; der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt jährlich € 1.297,49.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich im Erdgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² stehen Ihnen hier ein Gäste-WC, eine Diele mit Garderobe, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit heimischen Pflanzen und Sträuchern - ein Ort der Ruhe und Erholung. Ein praktisches Gartenhaus rundet das Außenangebot ab.
Das Souterrain bietet auf ca. 60 m² zusätzlichen Wohnraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separate Wohneinheit oder Rückzugsbereich. Hier befinden sich ein gemütlicher Wohnraum mit Kamin, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet Ihnen attraktive Ausbaureserven zur individuellen Gestaltung weiterer Wohnflächen.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen darüber hinaus ein großzügiger, beheizter Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung und sorgen für ausreichend Nutzfläche und Stauraum.
Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch eine zum Haus gehörende Einzelgarage.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
584 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem ansprechenden und soliden Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Die Badezimmer wurden vor wenigen Jahren erneuert und überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine gepflegte Optik. Die weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz und sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
In den Wohnräumen wurde auf eine angenehme und wohnliche Ausstattung geachtet: im Schlafzimmer sowie im Gästezimmer ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme mit separatem Warmwasserspeicher, die im Jahr 2013 installiert wurde und zuverlässig für Wärme und Warmwasser sorgt.
Insgesamt handelt es sich um ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit gepflegter Ausstattung, das dem neuen Eigentümer einen zeitnahen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand ermöglicht. Gern überzeugen wir Sie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.647,06 €/m²
Provision für Käufer
3,03% inkl. MwSt. Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,03 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
501.885 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
51.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,03%)
13.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Günne, Möhnesee (59519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Ortsteil Günne der Gemeinde Möhnesee. Eingebettet in ein familienfreundliches Wohnumfeld genießen Sie hier ein hohes Maß an Lebensqualität, Sicherheit und Privatsphäre.
Familien profitieren besonders von der hervorragenden Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in Körbecke und Soest sind dank guter Schulbusanbindung optimal angebunden.
Die nahegelegene Ortsmitte bietet eine Bäckerei und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in den benachbarten Orten und sind schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Möhnesee, zur beeindruckenden Möhne-Talsperre sowie zum weitläufigen Arnsberger Wald. Ob Spaziergänge, Wassersport oder Erholung in der Natur - hier eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Die Autobahnanschlüsse an die A44 sowie die A445/A46 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und das Sauerland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
