4 Zimmer • 101 m² • Geschoss 4/5 • frei ab 31.08.2026
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
779000 €779.000 €
7.761 €/m²
4 Zimmer • 101 m² • Geschoss 4/5 • frei ab 31.08.2026
Urban leben & effizient wohnen – Modernisierte Wohnung im Stadtgarten-Viertel! Kamekestr. 27, WE7
Gepflegte Immobilien in angesagter Stadtlage sind attraktiv – für den
Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage.
Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1956 (circa), Neuausbau 2023 Dachgeschoss
und Hofgebäude, liegt in der Kamekestraße. Eine Seitenstraße
im begehrten Stadtgarten-Viertel, im Stadtbezirk Innenstadt.
Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 10 Eigentumswohnungen
zwischen Zwei- und Vierzimmer mit rund 32 m2 bis 102 m2 Wohnfläche.
Die Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse. Im Dachgeschoss
erfolgt ein Neuausbau mit zwei Wohnungen, eine davon als Maisonette
über zwei Etagen. Ebenfalls wird das Hofgebäude in Neubauqualität
ausgebaut. Es gibt einen eigenen Eingang, einen Lichthof im Erdgeschoss,
Nutzräume im Keller und als besonderes Highlight die Dachterrasse,
alles mit einer offenen Spindeltreppe verbunden. Eine wirkliche
Oase mitten in der Stadt.
In der Kamekestraße 27 lebt es sich entspannt. Zur Ausstattung gehören
Fliesen, Parkett und Laminat als Bodenbeläge. Selbstverständlich sind
die Fenster isolierverglast. Das Gebäude ist massiv gebaut, die neue
Fassade wärmegedämmt, nachhaltig und energiesparend.
Die Quartierslage, mit sehr guten ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen,
garantiert einen hohen Wohnkomfort auch ohne eigenen PKW.
Fahrradstellplätze sind im Hof und Keller vorhanden.
Merkmale
frei ab 31.08.2026
4. Geschoss/5 Geschossen
offene Küche
Bad/WC getrennt
3 Balkone (gesamt 4 m²)
Terrasse (gesamt 12 m²)
Fernblick, Blick zum Innenhof
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1956
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieErstbezug nach Renovierung
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
779000 €779.000 €
7.761 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
845.215 €1
Kaufpreis
779.000 €
Kaufnebenkosten
66.215 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kamekestr. 27, Neustadt-Nord, Köln (50672)
Wohnen, wo Köln lebendig ist. Das Stadtgarten-Viertel mit der Kamekestraße ist umschlossen
vom Belgischen Viertel, den Kölner Ringen und dem Mediapark. Das Flair ist legendär – voller
Energie, Leben und Dynamik, andererseits gibt es eine entspannte Atmosphäre in den ruhigeren
Teilen des Quartiers. Diese Lage ist Mittelpunkt der kreativen Szene und auch eines der
begehrten Wohnviertel der Domstadt.
Leben im Stadtgarten-Viertel bedeutet kurze Wege. Denn nicht nur fürs Ausgehen wohnt man
hier perfekt: Ob gepflegte Restaurants, hübsche Cafés, Supermärkte, Concept Stores oder
Theater – in wenigen Minuten erreicht man jedes Ziel. Zur Stadtbahnhaltestelle oder zum
Westbahnhof sind es wenige Gehminuten. Zur Universität sind es 10 Fahrradminuten.
Die Gastronomie des Viertels lockt Menschen aus der ganzen Stadt. Von der Currywurst bis
zur Sterneküche gibt es einiges zu entdecken. Zu späterer Stunde feiert man hier in den angesagtesten
Bars und Clubs der Stadt.
Der, unter Landschafts- und Denkmalschutz stehende, sehr schöne Stadtgarten mit seinem
Biergarten, Restaurant und Eventhaus ist praktisch vis-à-vis. Immer urban life.
Weitere Informationen
Eine besondere Gelegenheit: die letzte verfügbare Wohnung in dieser Immobilie!
Drei Balkone!
