Ein Ferienhaus auf der Sonnen-insel Usedom.FĂĽt Ihr Investent mit guter Rendite
Objektbeschreibung
Wir bieten ein vollmöbliertes, renditestarkes Ferienhaus mit 4 Apartments mit 5 modernen Duschbädern und 3 Küchen. Die Wohnfläche von 157m² istaufgeteilt in EG 62m² und 21m² und OG 2 Apartments zu je 37m². Anlässlich einer Besichtigung, präsentiere ich Ihnen das aktuelle Vermietungergebnis 2024 und die Vorschau 2025. Die Vermarktung und Bewirtschaftung ist in Verantwortung eines professionellen Service inkl. Vermarktun Pflege v. Haus und Grundstück. Der Erfolg des Geschäftsmodells basiert in seinen Nuzungsmöglichkeiten für Gruppenreisen + für Menschen mit Behinderungen ( Barrierefreiheit) + Familien mit Kindern + Aktiv-Tourismus ( Fahradfahrer ) als ein Merkmal der Alleinstelleung auf Usedom.Die gewerbliche Vermietung mit der Variante einer temporären Selbstnutzung ist dauerhaft gesetzlich gesichert.
Raumaufteilung
Der robuste Holzfußboden und die großzügigen Räume bringen eine warmes authentisches Flair. Die Umgebung ist autentisches Usedom im ausnamslos länlichen Raum mit wilder schöner Natur. Das große Apartment im EG kann mit bis zu 4 Personen genutzt werden und hat 2 Duschbäder. Die weiteren Apartments sind für 2 bis 3 Personen konzipiert. Das Gästezimmer ist für 2 Personen ausgelegt. Das Erdgeschoss des Hauses bietet Barrierefreiheit.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
720 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Kein Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
3.662,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
641.527 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
66.527 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mellenthin (17429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der geschichtsträchtige Ort Mellenthin mit seinem attraktiven Wasserschloss ist abseits vom lebendigen Tourismus gelegen. Hier geniest man Ruhe und Erholung, hat nur 4 km zum Balmer See. Es sind es nur 15 Minuten zur Ostsee bzw. nach Heringsdorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kultur und der Usedomer Bäderbahn. In 15 Minuten sind Sie am Fliegerklub für Kleinflugzeuge oder am Flughafen Heringsdorf. Ein hübscher Botanischer Garten ist ganz in der Nähe. 20 km sind es zum charmanten, polnischen Swinemünde.
Weitere Informationen
Mieteinnahmen - Rendite
Mieteinnahmen: Die Einnahmenberechnung händigen wir Ihnen bei der Objektbesichtigung aus. Das FH wird durch einen Fach-Dienstleister per Auftrag bewirtschaftet (Vermarktung + Abrechnung + Hauswirtschaft + Hausmeisterdienst).
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
