Dieses sehr schöne und modern ausgestattete Mehrfamilienhaus befindet sich im Wasserburger Ortsteil Penzing und vereint solide Bauqualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude wurde 2019 umfassend kernsaniert und dabei in allen Bereichen modernisiert. Sämtliche Wohnungen erhielten eine neue Aufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung, sodass sich das Haus heute in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert - ganz ohne Renovierungsstau. Hier wohnen oder investieren Sie in eine Immobilie, die für viele Jahre bestens aufgestellt ist.
Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und 2018 mit viel Sorgfalt und hohem Qualitätsanspruch kernsaniert. Neben der vollständigen Erneuerung der Gebäudetechnik wurde auch das Erscheinungsbild modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Großzügige Balkone, gepflegte Außenanlagen und liebevoll angelegte Gärten schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Das Treppenhaus wurde komplett neu gestaltet und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.
Wichtig ist zu erwähnen, dass im März 2026 ein komplett neues Blechdach angebracht wurde!!
Die durchgeführten Modernisierungen und Investitionen bieten den Bewohnern ein zeitgemäßes Wohngefühl und reduzieren den Instandhaltungsaufwand auf ein Minimum. Dazu gehören unter anderem:
+ Vollwärmeschutz am gesamten Gebäude + neue Fassade samt Farbanstrich + moderne Heizung mittels effizienter Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen + komplett erneuertes Treppenhaus mit Geländer + Kunststofffenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung + elektrische Aussenjalousien + vollständig neue Elektrik im gesamten Gebäude und in den Wohnungen + neue Innentüren und Zargen + moderne Sanitäranlagen und stilvolle Bäder + großzügige Balkone mit Markise + vollständig neu gestaltete Außenanlagen und Gärten
Derzeit ist die Wohnung vermietet & erwirtschaftet € 955,00 Kaltmiete monatlich.
Dank dieser umfassenden Sanierung entspricht die Immobilie in ihrer Ausstattung und Energieeffizienz modernen Standards und bietet ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2000
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
443400 €443.400 €
5.071,49 €/m²
Preis pro Stellplatz
13500 €13.500 €
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 13.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
478.340 €1
Kaufpreis
443.400 €
Kaufnebenkosten
34.940 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.651 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.519 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.553 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.217 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Penzing, Babensham (83512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wasserburg am Inn ist eine besondere Stadt.
Trotz ihrer gerade einmal ca.13.000 Einwohner wirkt Sie ungemein lebendig und urban. Bekannt ist die Stadt vor allen Dingen durch Ihre malerische Altstadt auf der Halbinsel des Inns mit südländischen Flair. Die mittelalterliche Altstadt im Zentrum ist intakt und bietet reichhaltig Sehenswürdigkeiten. Wasserburg am Inn bietet einen vielfältigen Einzelhandel und eine reichhaltige Gastronomie erhalten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine gute medizinische Grundversorgung mit einem großen Angebot an Fachärzten und Kliniken machen das Komplett-Paket Wasserburg als idealer Wohnort für Familien perfekt.
Ob Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Berufsschule, VHS, oder eine der zahlreichen Berufsfachschulen - Wasserburg ist eine Schulstadt. Alle Schulen finden Sie direkt in Wasserburg.
Die zentrale Lage an den Bundesstraßen B15 und B304 macht Wasserburg auch für PKW-Pendler attraktiv und erweitert die Freizeitmöglichkeiten durch die günstige Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zudem wurde Wasserburg/Inn an das S-Bahn Netz der MMV angebunden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 2,65 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2026
