Ein gewerbelicher Gebäudestand wird komplett entkernt und als moderne Wohnanlage mit insgesamt 15 Wohnungen auf neuem technischen Standard (KfW 55) neu erstellt.
Eine Tiefgarage mit ingesamt 15 Stellplätzen und zusätzlichen 55 Außenstellplätzen stehen zur Verfügung.
Geplante Fertigstellung: April 2027
Diese attraktive Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 92,79 m².
Diese teilt sich auf in eine reine Innenwohnfläche von ca. 82,83 m² sowie eine ca. 19,91 m² große Dachterrasse, die gemäß WoFIV zu 50 % in die Berechnung miteingeflossen ist.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten mit einem Wohn-,Koch-, Essbereich mit ca. 30,34 m² und drei weiteren schönen Zimmern.
Das Bad ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss aussgestattet.
Für Stauraum ist ein Abstellraum in der Wohnung vorhanden, zusätzlich gibt es einen Kellerersatzraum im Erdgeschoss.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe. ----------------------------------------------------------- Alle Angabenwurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Da sie jedoch teilweise auf Informationen Dritter (z. B. Architekten, Behörden) beruhen, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Merkmale
Bezug: geplant April 2027
3. Geschoss
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Terrasse
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei
Lage
Ochsenfurt (97199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Ochsenfurt ist eine kleine, charmante Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken, welcher für malerische Weinberge und die ausgezeichneten Frankenweine bekannt ist. Die Stadt am Main, beeindruckt mit ihrer idyllischen Lage inmitten der fruchtbaren Weinregion, die historische Architektur in der gut erhaltenen Altstadt, romantischen Gassen und einer lebendigen Atmosphäre.
Mit einer Einwohnerzahl von etwa 11.500 Menschen bietet Ochsenfurt eine angenehme Mischung aus Tradition und Moderne. Die Bewohner schätzen die ruhige Lebensqualität und die Nähe zur Natur, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Stadt verzichten zu müssen. Die liebenswerte Gemeinschaft und die gastfreundlichen Einwohner tragen dazu bei, dass sich sowohl Besucher als auch Einwohner in Ochsenfurt willkommen fühlen.
Charmante Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Innenstadt laden zum Verweilen und Entdecken ein. Auch die Kleinen kommen nicht zu kurz, Kindergarten, Grund- und Realschule befinden sich in direkter Nähe. Mit zahlreichen Ärzten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist auch die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs vor Ort gesichert. Freie Zeit kann im Schwimmbad, dem Kino vor Ort oder diversen Vereinen genossen werden.
Verkehrsanbindung:
Mit dem Regionalzug 80 ist man in 19 Minuten am Bahnhof Würzburg. Die Universitäts- und Bezirkshauptstadt Würzburg liegt nur ca. 20 Kilometer entfernt und ist in etwa 25 Minuten über die B13 erreichbar. Über die A13 erreicht man sowohl die A3 als auch die A7.
Der bekannte und beliebte Main-Radweg verbindet, immer entlang des grünen Flussufers, unter anderem auch Ochsenfurt direkt mit Würzburg. So ist man weder auf motorisierte Fahrzeuge noch den bestehenden ÖPNV angewiesen.
