Bargteheide - Zentrumslage: attraktiv vermietete 3-Zimmer Wohnung mit TG Stellplatz und Kellerraum
Die hier angebotene 3-ZImmer Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist in regelmäßigen Abständen modernisiert worden.
Gelegen im 2. Stock eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, einen eigenen Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei nicht störende Dienstleistungsbetriebe. Ein sauberes und gepflegtes Treppenhaus führt durch das Haus zur angebotenen Wohnung.
Begrüßt wird man in einem hellen Eingangsbereich, der gleichzeitig den zentrale Flur der Wohnung darstellt. Der Einbau von großzügigen Gauben gewährleistet viel Tageslicht in der Wohnung. Das Schlafzimmer ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet, wo sich die Stellplätze befinden. Gegenüberliegend ist das bereits in der Vergangenheit modernisierte Duschbad untergebracht, welches genug Stellfläche für Waschmaschine und Trockner gewährleistet. Das Wohnzimmer ist ca. 25qm groß und bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über gängige Elektrogeräte und wurde bereits erneuert.
Das Arbeits-/ Kinderzimmer rundet das Platzangebot ab. Die Wohnung verfügt über einen rechtsfähigen und autarken Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist seit 01.06.2022 unbefristet vermietet. Die Mietpartei ist an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert, sodass die Wohnung vorrangig für Kapitalanleger geeignet ist.
Die NKM pro Monat beträgt EUR 710,- zzgl. EUR 60,- für den TG Stellplatz was einer Jahresnettokaltmiete von EUR 9.240,- entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf EUR 202,-
Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag, welcher eine jährliche Anpassung von EUR 120,- (jährlich)/ EUR 10,- (mtl.) vorsieht.
Das monatliche Hausgeld beträgt gem. WP2025 EUR 202,- Die umlagefähigen NK im Jahr 2024 betrugen EUR 1.724,19 Die nicht umlagefähigen NK 2024 betrugen EUR 698,32
*im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Kosten wurden der Instandhaltungsrücklage entnommen.
Für weitere Informationen zu den umlagefähigen Kosten und der Hausgeldzusammensetzung sowie zum Reinertrag dieser Kapitalanlage sprechen Sie uns gern an!
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Tiefgarage
3-Zimmer Wohnung TG-Stellplatz Nr. 12 Kellerraum Nr. 1 regelmäßig modernisiert (Bad, Küche, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Fußleisten etc.)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.158,73 €/m²
Hausgeld
202 €202 €
Provision für Käufer
Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
221.885 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
22.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3%)
5.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bargteheide (22941)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudekomplex in zentraler Lage von Bargteheide und besticht mit idealer Angebundenheit.
Bargteheide hat ca. 15.900 Einwohner und liegt ca. 27 km nordöstlich von Hamburg entfernt im Landkreis Stormarn.
Dabei partizipiert Bargteheide von der sehr guten Anbindung die durch die Autobahnen A1 und A21 gewährleistet ist. Hinzu kommt die exzellente Bahnanbindung nach Hamburg. Im halbstündigen Takt fährt die Bahn in die benachbarte Hansestadt und in die Kreisstadt Bad Oldesloe. Die Fahrtzeit mit der Regionalbahn beträgt ca. 35 Minuten. Hinzu kommen Busverbindungen und die Option der U-Bahn Nutzung ab Ahrensburg.
Bargteheide liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV). Der HVV ist ein Verkehrs- und Tarifverbund, der das Hamburger Stadtgebiet und umliegende Gebiete in Schleswig-Holstein und Niedersachsen umfasst. Zum Angebot des HVV zählen vier U-Bahn-Linien, sechs S-Bahn-Linien, drei A-Bahn-Linien sowie große Teile des Streckennetzes weiterer Regionalbahngesellschaften, 649 Buslinien sowie sechs Fährlinien im Hamburger Hafen und auf der Elbe.
Schulen: Die nächste Kindertagesstätte ist ca. 400m entfernt, Die Carl-Orff-Schule ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt. Das Kopernikus-Gymnasium ist ca. 550m entfernt, sodass alle Schulen bequem fußläufig erreichbar sind. Insgesamt befinden sich sieben Schulen in Bargteheide, davon zwei Gymnasien sowie Gesamtschulen mit gymnasialer Oberstufe.
Einkauf: Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell erreicht. Die Wohnanlage befindet sich inmitten des Stadtzentrums und des Bahnhofs (ca. 550m) in ruhiger und geschützter Lage.
Sport/ Freizeit:
Turn- und Sportverein Bargteheide TSV Bargteheide Golfclub Jersbek Bargteheider Tennisclub Bargteheider Squash Club Reit- und Fahrverein Bargteheide Schachverein am Gymnasium Bargteheide Surf- und Skiclub Stormarn Schützenverein Bargteheide Chöre und Gesangsvereine Museum Bargteheide Freizeitbad Bargteheide Volkshochschule Bargteheide Stadtbibliothek Bargteheide Verein Kleines Theater Bargteheide
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 119.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Hinweise:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, 2 Etagen
