Wohnung zum Kauf
159000 €
2.607 €/m²
3 Zimmer • 61 m²

gut vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60,66 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Eutiner Straße 3 in 23554 Lübeck. Die Wohnung umfasst 3 Zimmer und verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine klare, funktionale Grundrissstruktur. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein angenehmer Blick auf die begrünte Außenanlage eröffnet. Dieser Ausblick schafft eine ruhige Atmosphäre und erhöht die Wohnqualität spürbar.

Die Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 630 € (7.560 € p. a.), wodurch sie eine solide Kapitalanlage darstellt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme, und die gedämmte Außenfassade trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Das innenliegende Badezimmer wurde 2004 modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Ebenfalls im Jahr 2004 wurde die Einbauküche erneuert. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil des Sondereigentums.

Für die Wohnung sind aktuell 6.830 € an Rücklagen angespart; die gesamte Eigentümergemeinschaft verfügt über ein Rücklagenvolumen von 510.000 €. Eine Dachsanierung ist für das Jahr 2027 geplant. Weitere aufwändige Sanierungsmaßnahmen stehen derzeit nicht an, was die Investitionssicherheit zusätzlich unterstreicht.

Merkmale

vermietet
Keller
Balkon
Kabelanschluss

ca. 60,66 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Balkon mit Blick auf die Grünanlage

Zentraler Flur mit praktischem Einbauschrank

Modernisiertes Badezimmer (2004) mit Dusche

Einbauküche (2004)

Fernwärmeversorgung

Gedämmte Außenfassade

Kellerraum als zusätzlicher Stauraum

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Gut vermietete Kapitalanlage (630 € nettokalt/Monat)

Rücklagenanteil Wohnung: 6.830 €

Geplante Dachsanierung 2027

Keine weiteren größeren Sanierungen anstehend

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

2.606,56 €/m²

Hausgeld

205.22 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

178.191 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

19.191 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.335 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eutiner Strasse 3, St. Lorenz Nord, Lübeck (23554)

Die Wohnung befindet sich in der Eutiner Straße 3 im Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohnlage westlich der Altstadtinsel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, gewachsenen Wohnquartieren und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv - die A1 und A20 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung ergibt.

Erholungs- und Grünflächen wie der Stadtpark, die Wallanlagen oder die Uferbereiche der Trave bieten nahegelegene Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Lage verbindet damit eine zentrale Stadtanbindung mit einem ruhigen, wohnfreundlichen Umfeld, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Weitere Informationen

Sonstiges MEA 133/10.000

Hausgeld mtl.: 138,32€ (davon umlagefähig: ca 110,00 €)
zzgl.
Rücklage mtl.: 66,90€

umlagefähige Kosten p.a. 1328,01€ (ca 110 € mtl)

nicht umlagefähige Kosten p.a. 303,23 € (ca 25 € mtl)
? Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.09, Distanz zum Gymnasium: 2.52, Distanz zum Flughafen: 9.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.24, Distanz zur Autobahn: 0.35, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33, Distanz vom Zentrum: 2.71

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Über den Anbieter

Timmermann Immobilien

An der Ulme 21, 23617 Stockelsdorf

3 Jahre Partnerschaft

Frau Meike TimmermannDein Kontakt

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Online-ID: 26UG1NFUMYBT

Referenznummer: 2026-257 EUTINER STR

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