Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in beliebter Lage von Kaltenkirchen!
In ruhiger und beliebter Lage von Kaltenkirchen präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 als interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig Zustand und steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung.
Auf einem ca. 456 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 101,53 m², verteilt auf insgesamt drei Zimmer. Ergänzend stehen ca. 75 m² Nutzfläche zur Verfügung, insbesondere durch den Vollkeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum eröffnet.
Das Wohn- und Esszimmer ist funktional in zwei Bereiche gegliedert. Der Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wohnbereich ist über zwei Stufen leicht erhöht und wurde im Jahr 1972 nachträglich errichtet, wodurch ein großzügiger und heller Aufenthaltsraum entstanden ist.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn-/Essbereich eine Küche sowie ein Duschbad. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und wurde in Holzständerbauweise errichtet, was bei Modernisierungsmaßnahmen entsprechend zu berücksichtigen ist. Das Dach stammt aus dem Baujahr. Die Ausstattung umfasst überwiegend originale Holzfenster mit Zweifachverglasung, während im Erdgeschoss elektrische Außenrollläden vorhanden sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 mit integrierter Warmwasseraufbereitung.
Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss aus Laminat und Fliesen, im Obergeschoss ist Teppichboden verlegt. Der Keller bietet neben zwei großen Lagerräumen mit Waschmaschinenanschluss ein Vollbad, einen Heizungsraum sowie einen Abstellraum mit integrierter Räucherkammer. Der Keller ist zusätzlich über zwei Außentreppen erreichbar.
Merkmale
Bezug: ab sofort
456 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
2.846,45 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
323.391 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.391 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,4%)
9.826 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kaltenkirchen, einer attraktiven Stadt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein, die durch ihre familienfreundliche Umgebung und gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass sowohl Pendler als auch Familien von kurzen Wegen profitieren.
In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Angebote für Freizeit und Sport. Die Stadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, gewachsenen Wohngebieten und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der schnelle Zugang zu wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Hamburg und Schleswig-Holstein. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufstätige wie für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.
Kaltenkirchen gilt als gefragter Wohnort mit hoher Lebensqualität und bietet ein attraktives Umfeld für Menschen, die Wert auf eine harmonische Kombination aus Erholung, Alltagstauglichkeit und verkehrsgünstiger Lage legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Eine überdachte Terrasse schafft einen geschützten Außenbereich, während die Doppelgarage komfortable Stellplatzmöglichkeiten sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Achtung: Diese Immobilie weist baujahresbedingt Feuchtigkeit im Keller auf.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, welche gut für kleine Familien geeignet ist und durch den Modernisierungsbedarf viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.
Referenznummer: V11197
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Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², vermietbare Fläche: 101,53 m², Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
