Seltene Gelegenheit: Exklusives Wohnhaus mit Ostseeblick (Alte Schule Maasholm)
Rarität im Fischerdorf Maasholm
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnhaus mit drei Wohneinheiten auf einem ca. 635 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Maasholm. Die Immobilie wurde 2008 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand.
Jede Wohneinheit überzeugt mit individuellem Charme, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Wohngefühl.
Wohnung Erdgeschoss: Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet ein offenes Wohnkonzept mit moderner Küche, hellem Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.
Wohnung Obergeschoss: Die moderne 2-Zimmer-Wohnung ist über den zentralen Eingangsbereich erreichbar. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Die moderne Küche verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Das angrenzende Wohnzimmer bietet einen schönen Wasserblick und lädt zum Entspannen ein.
Loftwohnung: Ein besonderes Highlight ist die exklusive Loftwohnung im Ober- und Dachgeschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe im Gartenbereich. Der offene Wohnbereich mit integrierter Designküche schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Das luxuriöse Badezimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer bietet höchsten Komfort. Im ausgebauten Dachgeschoss genießen Sie einen traumhaften Blick über Maasholm, die Ostsee und an klaren Tagen sogar bis zur dänischen Küste.
Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen, Natursteinwegen und einer charmanten Remise schafft eine grüne Wohlfühloase. Hier finden sich zudem praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Motorräder sowie Surf- und Segelutensilien.
Diese seltene Immobilie vereint Komfort, hochwertige Ausstattung und besondere Lebensqualität in einmaliger Lage.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
638 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Drei Wohneinheiten - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Einmalige Lage - Blick auf die Schlei und Ostsee - Balkon - Terrassen - Gute Energiebilanz - 3 Bäder - Gäste WC - Moderne Loftwohnung - Stellplätze - Kaminofen - Pelletheizung - Garten - Höhere Lage - Ankleidezimmer - Nebengebäude mit Abstellflächen - Teilunterkellert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1888
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
3.823,45 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.393.500 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
143.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
81.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
37.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maasholm (24404)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Maasholm, ein malerisches Küstendorf an der Ostsee, bietet eine idyllische Lage und begeistert Besucher und Einheimische gleichermaßen. Eingebettet zwischen Ostsee und Schlei, strahlt es eine maritime Atmosphäre aus, die mit seinem charmanten Hafen und der traditionellen Fischerei authentisch erlebt werden kann. Die Naturschönheit Maasholms offenbart sich in weiten Küstenwegen und grünen Wiesen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Für Naturliebhaber und Abenteurer bietet das Dorf eine Vielzahl von Aktivitäten im Freien, darunter Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Angeln sowie Radfahren und Wandern entlang der Küste. Auch durch eine gute Infrastruktur weiß Maasholm zu begeistern. Hier finden Sie unter anderem ein Versorgungsgeschäft für den täglichen Bedarf, sowie Bäcker, Friseure, zahlreiche Gastronomie und den in Schleswig-Holstein bekannten Kultimbiss am Yachthafen. Neben Imbiss-Klassikern und einer "legendären" Currywurst gibt es Fischbrötchen, mit zehn Varianten von Meeresgetier aus eigener Räucherei.
Die beliebte Hafenstadt Kappeln, sowie der Kappelner Hafen und Ihre zahlreichen Gastronomien sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht. Dort finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zu Größen und Daten basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Notarvertrag.
Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 10.00, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 10.50, Distanz zum Gymnasium: 11.30, Distanz zur Autobahn: 56.00
