Familientraum an der Schlei - Großzügiges Einfamilienhaus mit Wassergrundstück und Panoramablick
In einmaliger Lage direkt an der Schlei präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.661 m² großen Wassergrundstück in Fahrdorf. Der unverbaubare Blick über die Schlei bis nach Schleswig verleiht der Immobilie ein besonderes Maß an Exklusivität und schafft eine einzigartige Verbindung aus Natur, Ruhe und maritimem Lebensgefühl.
Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet, über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt, modernisiert und erweitert und überzeugt heute mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von über 330 m².
Bereits die repräsentative Auffahrt mit mehreren Stellplätzen sowie die integrierte Garage unterstreichen den komfortablen Charakter der Immobilie.
Über einen verglasten Windfang gelangt man in den Eingangsbereich. Linkerhand befindet sich die Küche mit Einbauküche und separatem Vorratsraum, sowie ein praktisches Gäste-WC. Rechterhand öffnet sich der Essbereich fließend zum Wohnbereich und bildet einen großzügigen Lebensraum von rund 60 m². Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und geben den einzigartigen Blick auf Garten und Schlei frei. Ein gemütlicher Kachelofen und die Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Atmosphäre und machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Hauses.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch weitere funktionale Räume wie den Saunabereich, die Werkstatt und den direkten Zugang zur Garage. Der große Wintergarten mit Bartresen schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum, Terrasse und Garten und lädt zum Verweilen ein.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Blick auf die Schlei und Zugang zu einem Balkon. Ein großzügiges Studio bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und führt in den beheizten Wintergarten, der einen weiteren Panoramaausblick eröffnet. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung rundet das Raumangebot ab.
Der geräumige Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche und weiteres Ausbaupotenzial.
Der Außenbereich überzeugt mit einer einladenden Terrasse und einem gepflegten Garten, der bis direkt an das Ufer der Schlei reicht. Hier genießen Sie Ruhe, Weite und ein außergewöhnliches Wohngefühl in unmittelbarer Wassernähe.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine seltene Wasserlage und ein hohes Maß an Lebensqualität - ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
875000 €875.000 €
4.581,87 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
980.612 €1
Kaufpreis
875.000 €
Kaufnebenkosten
105.612 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
56.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.237 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrdorf (24857)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Fahrdorf, einer der begehrtesten Wohnlagen an der Schlei. Die Region gilt als eine der reizvollsten Wasserlandschaften Norddeutschlands und verbindet auf besondere Weise maritimes Lebensgefühl, naturnahe Ruhe und hohe Lebensqualität.
Die außergewöhnliche Lage des Grundstücks direkt am Wasser eröffnet einen weiten Panoramablick über die Schlei bis zur Silhouette der Stadt Schleswig.
Fahrdorf überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Schleswiger Innenstadt, bekannt für ihren historischen Stadtkern, den imposanten St. Petri Dom sowie vielfältige kulturelle Angebote, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung ist besonders attraktiv für Wassersportler, Segler und Naturliebhaber. Als eines der beliebtesten Segel- und Wassersportreviere Norddeutschlands bietet die Schlei ideale Bedingungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine kleine Marina, in der Bootseigner Liegeplätze anmieten können - ein perfekter Ausgangspunkt für Törns in Richtung Ostsee.
Ergänzt wird die besondere Lagequalität durch zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Ufers sowie durch nahegelegene Badestrände. Die abwechslungsreiche Landschaft mit kleinen Buchten, sanften Hügeln und naturbelassenen Abschnitten schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür.
Auch überregional überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Ostsee sowie das beliebte Ostseebad Eckernförde sind in nur etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten am Meer. Die Landeshauptstadt Kiel liegt rund 45 Minuten entfernt und eröffnet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Wirtschaft. Die Metropole Hamburg ist über die nah gelegene A7 in etwa 90 Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Anbindung an nationale und internationale Verkehrsnetze.
Diese Kombination aus direkter Wasserlage, beeindruckendem Landschaftspanorama und guter Anbindung macht die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnstandort - ideal für anspruchsvolle Menschen, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit maritimem Flair schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.
Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de
Stichworte
Nutzfläche: 142,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
