Mehrfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €

1.215 €/m²

14 Zimmer  •  353 m²  •  792 m² Grundstück

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Lutherstadt Wittenberg (06886)

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Das voll vermietete Mehrfamilienhaus in der Lutherstadt Wittenberg wurde 1906 errichtet und 1930 erweitert. Seit dem Kauf im Jahr 1991 wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert. Zu den wichtigsten Erneuerungen zählen Dach und Fenster (1992/1993), die Heizungsanlage aus den 90er Jahren sowie ein neuer Heizungsofen (2004), Warmwasserbereiter (2013), Wärmetauscher (2021) und die Installation einer Kondensathebeanlage sowie eines Wärmemengenzählers (2023). Das Objekt befindet sich damit in einem gepflegten und technisch soliden Zustand.

Das Haus umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt 353 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen wurden modernisiert und verfügen über attraktive Ausstattungen wie Parkettböden, moderne Bäder und teilweise Fußbodenheizung. Die Eckwohnung (93 m²) besitzt zudem eine hochwertige Einbauküche. Die Erdgeschosswohnung bietet 120 m², einen Kamin in der Küche sowie Fußbodenheizung im Küchenbereich. Die Obergeschosswohnung mit 140 m² verfügt über ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Fliese und Designspachtel.

Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, weitere Nebengebäude, ein nutzbarer Keller sowie ein gepflegter Hof- und Gartenbereich. Ein besonderes Wertsteigerungspotenzial bietet der große, unausgebaute Dachboden, der sich für zusätzlichen Wohnraum eignet.

Kennzahlen für Kapitalanleger:
Jahresmiete = 33.900 €
Bruttorendite = 7,9 %
Faktor = 12,65
Preis pro m² Wohnfläche = ca. 1.229 €/m²

Fazit
Das Mehrfamilienhaus stellt eine seltene Kombination aus guter Bausubstanz, modernen Wohnstandards, vollständiger Vermietung und attraktivem Kaufpreis dar. Mit einer Bruttorendite von knapp 8 %, einem niedrigen Faktor sowie der Möglichkeit, den Dachboden zu zusätzlicher Wohnfläche auszubauen, bietet das Objekt sowohl kurzfristige Einnahmesicherheit als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ein provisionsfreies Angebot, das sowohl für erfahrene Investoren als auch für Neueinsteiger interessant ist

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